学习笔记
1.现金流现象的四个象限
左侧
E:雇员 ——〉 追求工作稳定和保障
S:自由职业者/小企业主——〉最终自己做老板，事业越来越忙碌，像“老鼠赛跑”
老鼠赛跑：比喻都市生活盲目追求名利，或彼此在工作中急功近利，你争我夺的丑态。
右侧
B:企业主 ——〉雇佣别人为自己工作，企业可以独立运作
I:投资人 ——〉想方设法让金钱为自己工作
B/I —— 〉拥有财务自由
右侧通常被称为实现财务自由的 “快车道”
2.富爸爸告诉我们，在现金流现象的右侧，你的金钱为你工作，“富爸爸”理论的成功实践者告诉我们：他们一边受雇于人或者做小本买卖，一边又是某企业的企业主或是正在投资房地产，这样从左侧进入右侧。他们的目的是赚到足够的钱，然后才能辞掉目前的工作，或者放弃小本生意，成为完完全全的企业主或者投资人。
3.在这个世界上致富的方法不计其数，如何找到最适合的致富办法，则完全取决于我们自己。
4.汲取智慧，找到最适合自己的道路。
5.阅读书籍《巴比伦最富有的人》《如何赢得朋友并影响他人》
6.进行房产投资是实现经济独立的途径之一。
借贷来购买房产——〉让别人来替我们还贷
分析：
投资房地产需支付的现金：
首付+房地产买卖手续费+修理费/翻新费
每月现金流收入：
房租收入+房屋空置造成的损失（5％）
每月支出：
各种税费+保险费+修理费+储备金+管理费（租金的5％）+月供（贷款30年，利率***）
最后分析结果：
每月净现金流=每月现金流总收入-每月支出
7.作者通过不断学习，获得以下智慧：
1〉如何对房产进行分析，从而判断它能否盈利
2〉管理决定着长期经营的成败，高效的管理能使你的生意锦上添花。
3〉寻找志同道合的人，与这些人交往。
4〉了解银行家们在什么情况下会批准贷款，什么情况下会拒绝贷款，以及为什么。
5〉不能仅凭我们对房产外观的印象作出决定或者判断
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