房贷就像一座大山，压的很多家庭喘不过气来。于是大家都得出了一个统一的结论：有钱，买房最好是一次性支付，钱不多时，能早还就尽量早还。
抱有这样的想法的人，绝大多数都是想尽量少付或不付利息给银行，节省家庭的开支。
不可否认，他们确实是达到了这样的效果。但遗憾的是，这样做是只知其一不知其二，甚至给你带来更大的损失。怎么说呢？惠财君给你好好分析：
一、早还房贷要支付违约金
在买房的时候，没有办法一次性全额付款，必然是要去贷款。大家的区别无非就在于贷款的额度，以及贷款的方式而已，该还的钱还是一定要还的。
如果你急着早还，得看清楚合约，并向银行提出申请。一般来说交纳一笔违约金后，银行才会让你全额或早还一部分。而且，你这笔违约金并不计算在还贷之中，也就是白白的给了银行了。
从这个方面来看，你有部分亏损。
二、早还房贷要考虑通货膨胀
违约金还只是其中很小的一方面，更大的方面在于通货膨胀。
我想无论你懂不懂得什么经济学，了不了解什么金融常识，但一定知道一点：工资上涨的速度，根本赶不上物价上涨的速度！
问题是这和你的房贷有什么关系呢？当然是有的。我们可以简单的举一个例子：
假如100万的房子，你贷款60万，30年月供6000。用等额本金还款，刚开始还6000元+，往后递减，而等额本息呢，则每月固定6000元，直到还清。然而无论哪一种方式，你和银行签约的都是以当下物价生活水平来计算的，也就是现在的6000元是6000元，而往后呢，通货膨胀，6000元实际上抵不上现在的6000元，这也就是说往后还款越来越便宜。
当然你说，以后会不会出现超级通货膨胀，或者通货紧缩呢？这些情况也不是没有，只是一旦出现了这种局面，必然波及到全国，乃至全世界，受损的绝对不止你一人而已，而且届时首要应是生计问题，房产的损失都是其次了。一般这种情况下，政府肯定会严格监管，宏观调控救市。
所以从这个方面来看，你也有部分亏损。
三、早还房贷少了投资机会
除了违约金和通货膨胀的因素外，还有关于投资的问题。
我们不妨这样来分析一下，当你工作几年，结婚成家，工资翻了几番，有了一定的闲钱之后，除了还房贷，你还有如下的选择：
1、可以在老家自建房屋，或者在小县城再买一套房。这样你就有了两套房，将来房产升值，你赚的更多。如果市场不景气，你也有更多的退路。
2、你可以找一家创业型公司，做一笔天使投资，换点股权，坐等公司分红。
3、可以考虑和朋友合伙做点小本生意，自己当老板，给自己打工。
4、投资理财产品、股票等，实现资产保值和增值。
第二套房子、一部分股权、固定收益回报、一个公司。投资四选一VS还房贷，你觉得选择哪个更好呢？
综上三条，相信你一定明白了一些基本的理财原理了。即便你还是觉得保险起见全额或者先还部分房贷为好，但也一定要懂得一个道理：在负利率时代，利用负债的杠杆作用可以让自己的资产成倍放大。
文/惠财（huicaizg）
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