在之前一篇文章中，我把中国房地产分为A、B、C三类市场。它们差别极大，A类和C类的差别，可能比美国和日本的差距还大。

A类市场，北京、上海、深圳的房子，依然值得大力买。特别是这一年的政策，为刚需买房者创造了很好的上车机会。

这样的窗口期，不会持续太久。

不过，这三个城市，每一个都很大，如何选择地段，依然是大问题。

以北京为例，五环内、五环外、环京燕郊等地，价格分化非常严重。

目前，这几个大城市新楼盘非常少，我们重点聊聊二手房的选择。

吴晓波说，关于买房，唯一的标准是：地段、地段、地段。

这话很有道理，但有点虚。我把地段主要分成三个方面：交通、商业、教育。

一

毫无疑问，交通越方便的地方，地段越值钱。地铁站，已经成为选房的重点因素。

一个楼盘，如果此前交通不方便，最近建好了地铁站，房价会大涨一波。

如果你有确切信息，某个楼盘附近会建地铁站，那么你提早去埋伏，会是一个不错的选择。

不过，假如大家都知道了这一点，就没意义了，因为它当前的房价肯定体现出了大家对地铁的预期。

在投资这件事上，“知道人人都明白的正确信息”价值不大，“知道绝大多数人都不知道的正确信息”才价值连城。

举个例子，当iPhone刚出的时候，你如果能看到苹果将改变世界，那么就可以重仓股票。步步高的老板，同时缔造了Vivo和Oppo的段永平，就是这么做的。

二

决定地段的第二大因素，是商业。商业发达的地方，人气就旺。我们之前讨论过，房价的增长，本质是因为人的涌入。

买房时，中介一般会告诉你：附近有大商场，很方便。他们不会告诉你，商场和商场之间的差别非常大。

我看到过一套理论，把商业评估说得非常清楚，我把它总结为“星优麦沙”。

一个地段，附近有星巴克，说明它聚集了消费能力较高的商务人群，商业价值很大。

如果没有星巴克，有优衣库也很不错。优衣库定位中产，它所在的地段，区位也不错。

如果优衣库也没有，那么肯德基、麦当劳也是一个指标，说明附近有大量的商业需求。

如果肯德基、麦当劳都没，那么，你再看看有没有沙县小吃，黄焖鸡米饭，如果这些都没有，这真是人气荒凉的地方。

像星巴克、优衣库、麦当劳这样的企业，选址能力是它们的核心竞争力。在确定一个店面之前，它们会花费大量时间和资源去做调研和预测。

作为时间和金钱都有限的个人，抄这些企业的选址作业，是一条捷径。

看一个地段，除了当前的价值，也要判断未来的前景。

很多人都会去研究政府的规划图，这些规划不一定全部能实现，但蕴藏着珍贵的信息。

教育，教育，教育。

世界上没有民族比中国人更看中教育，因此，学区房也屡屡创造天价。

学区房的政策调整，会改变一个地段的命运。

北京的荣丰2008小区，原来物业差、流动人口多，尽管处在二环内，一直被瞧不上。但这几年，被划入了好学区，房价像火箭般飙升。

你可能注意到了，这就是学区房最大的劣势：政策很容易变。

如果你孩子马上要上学，买一个学区房可能还不错。如果小孩还没出生，你就准备买学区房投资，等他到上学年龄，房子可能已不是学区房了。

事实上，有一条经验，可能比上面的知识更重要。

你需要实地跑楼盘。看过几十套房后，就会形成自己的判断体系。

有些人，淘宝上买东西爱比价，但对房子这样的大资产，却很容易就做了决定。如果他们不发财，说明上帝是公平的。

关于中国房地产市场的3个分类，请阅读：2018年，应该买房吗？