如何开好一家法律咨询公司？(之七)
第八节 租赁合同纠纷
租赁较特殊，买卖不破租赁，租客租下房子期间，房东把房子卖了，新房东必须承继以前租约，否责违约。而且房东在卖房子时，需先告诉租客看租客买不买，因为租客有优先购买权和优先承租权，在同等条件下，必须先租售给租客。
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那么，有特殊就必然有破解之法，破买卖不破租赁可以买下房子后按市价提高租金来破，租客不同意加租的话强行违约解约，再高价出租，因为提买卖不破租赁者基本都是以前租金低，想继续便宜租房。破优先权更容易，还是老招数，租售价提高破之。
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掌握以上法门，无论租赁双方哪一方来找我们都可以帮到他们。但是有些租赁纠纷较复杂，就是可转租的租约，已经转手多次的，而后继者在文件上又没有规范的，最头痛。当然是他们头痛，不是我们，对我们而言是机会，如果文书规范，就不存在纠纷，他们自己就解决了，没我们什么事儿了。
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第九节建设工程纠纷
建设工程纠纷一般案值较大，在工程所在地法院管辖。合同，进度表，结算表，验收单齐全的较好处理。这些材料缺得越多越不好处理，能否处理？能！因为工程量、造价都可以鉴定。
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什么类型不好处理？没有资质的承包商，手续不全的类似纠纷不好处理。能处理吗？能！虽然合同无效，但可比照建筑合同计算工程款，我在广州、惠州、东莞处理多起私人承包工程纠纷都是可以拿到钱的。
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