2022年原本是青岛房地产市场蓄力寻求爆发的一年，但突然爆发的疫情打断了这一切，大家期待的小阳春就这么戛然而止。但随着疫情的缓解，五改二以及城阳放松限购，今年的市场可能是极不平凡的一年。
2022年到底要不要买房呢，这个问题，一千个人眼中有一千个哈姆雷特，每个人都会有自己的看法，见仁见智。那如果你要买房的话，有没有几个区域是你需要重点关注的呢，我想是有的，即便你的选择不在这几个区域，那也建议你了解一下，这几个地方是青岛最有特点和代表性的几个区域。
一．东李片区
在东李片区有这么一个说法，这里只有两种楼盘，一种是绿城，一种是其他，其中不乏夸张成分，但也代表了绿城在这个区域的统治力和极佳的口碑。作为绿城理想之城最后一个板块，锦上月鸣，一个极有诗意的名字，也号称锦上月鸣之后，再无理想之城。
在锦上月鸣吸引了众多眼光之后，东李其他项目也陆陆续续崭露头角。五大开发商合作的森林公园石牛山项目已经马上开盘，华新园也拿下了接近8万方的地块。另外，交运拿下了万竹云峰项目，融海项目预计也很快会面世。随着青岛刚需线的不断北移，东李片区目前已经定位于刚改或者改善区域，面积段包括价位都比之前要高上一截，真可谓士别三日当刮目相看。
李沧片区随着地铁二号线的东延以及借助区域内独有的自然资源，并且伴随着教育资源的逐步改善，以后必将成为刚需改善的崂山外溢区域。
鉴于目前主城区土地资源的稀缺，像这种多盘竞争的局面以后会越来越少，而且各项目之间的定位也不尽相同，打价格战的可能性不大。
二．张村河片区
随着崂山区的发展，目前可供开发的土地越来越少。所以张村河两岸的开发基本上就决定了崂山发展的未来潜力。在青岛定义的三年攻坚行动中，预计将利用三年的时间对张村河沿岸村庄进行改造拆迁工作，对于现有的城中村进行大面积的拆迁。
在崂山区发布的株洲路片区控制性规划中可以看到崂山区株洲路片区将重点发展高新高新技术产业、科技创新以及金融服务，住宅板块不是很多。张村河两岸紧邻金家岭金融商务区并且区域内集齐了宜家、万象汇等商业配套。同时，片区内还有地铁二号线以及在建的四号线经过，周边的深圳路、海尔路、辽阳路都是连接青岛的主干道。
三．浮山后片区
提到学区，浮山后是一个绕不开的区域。这个区域聚集了富源路小学、同安路小学、桦川路小学、崂山第二实验小学以及市北第二实验小学，初中是65中，二实验和四实验电脑派位。值得一提的是崂山区的浮山小学，在被诟病多年之后，终于下决心在年底开始启动拆迁工作，预计2023年招生，扩建完成后将会是九年一贯制的学校。可以预见的是，浮山小学扩建完成之后，市北区和崂山区的小学以及初中将会各自招生。毕竟浮山后这个片区是崂山和市北的交界，所以各自的学校规划时机成熟的时候必然会分开
除了青岛市首屈一指的教育资源之外，这个区域还聚集了大润发、丽达等商业，齐鲁医院、青医附院等三甲医院，还有得天独厚的浮山资源以及国信体育场，另外贯通青岛东西的地铁四号线也将于年底通车。总之，这个区域聚集了你所要求的所有配套资源，唯一购房者可能会介意的是这个区域房龄相对较老，在2000年到2008年的房子居多。但另一方面来讲，学区资源本身就是一年又一年的生源堆积起来的升学率，造就了所谓的学区房和极好的口碑。
现在在卖的金茂府，紫悦尚府，国泰华府金地华章等项目并不属于传统的意义上的浮山后片区。但因为崂山土地资源的稀缺。现在在售的项目可能是入住这一片区一个比较好的契机。
对于这几个区域，你怎么看呢？
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