【万科蛇口公馆】深圳人，你有一个进入蛇口圈层的机会待查收....

作者: 小谭楼市 | 来源:发表于2018-07-21 18:05 被阅读76次

深圳人，你有一个进入蛇口圈层的机会待查收......

万科蛇口公馆项目位于前海蛇口自贸区核心位置，项目定位全球湾心、精奢著区，紧邻地铁2号线东角头地铁站，项目周边拥有纯熟的配套设施，交通便利。项目预计推出建面约30-53平1-2房公寓产品，建面约101-125平3-4房住宅。10月初开放万科蛇口生活馆。

这段时间，尽管瑟瑟秋风起，一向低调的蛇口却开始躁动。一切源于即将入市的新盘万科蛇口公馆。此前盛传，万科蛇口公馆囊括了大住宅和小公寓，甚至给刚需解锁了入住豪宅区的新姿势，加之万科豪宅系操作手法，此盘被期待为下半年又一神盘。那么作为万科重回蛇口开山之作，万科酝酿了33年，思考了33年，会给出怎样的答案？为此小编一路吹着清新的海风，嗅着空气中遍地10W+的味道，沐浴着慵懒的阳光奔向万科蛇口公馆。

不得不说，蛇口在深圳的印象中的确是小资的代名词。蛇口除了大南山、小南山、十五公里滨海长廊等历史的见证，更有富有情调的小店则使满是岁月的老街有了活力。从西到东的3公里海岸线涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及豪宅区......说到豪宅区，在世界任何一个国家的版图上，都有着绝佳的地理位置。而深圳也用了38年的时间，造就了一条世界级的都市豪宅带，东起福田、西至深圳湾、南至蛇口。蛇口为什么会成为豪宅区？看过去，有一带老蛇口人和老企业家奋斗的背影，看现在和未来，有粤港澳大湾区的背景。

当粤港澳大湾区成为继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区后的全球第四大湾区的概念被提出之后，位于湾区之心的蛇口自贸区更加引人注目。前海蛇口自贸区作为粤港澳大湾区对外开放的门户枢纽，前海、后海、蛇口形成的黄金三角势必成为引领粤港澳大湾区产业变革的领头羊及带动经济发展的重要增长极。万科蛇口公馆，坐拥着粤港澳大湾区核心地段，并环绕前海、后海、蛇口三大金融商务区辐射位置，也是豪宅带上一个重要的位置。

下一站，东角头。思绪从对蛇口的印象里回到了现实。自2号线东角头地铁站D出口出来，步行30米的距离便是万科蛇口公馆营销中心。万科·蛇口公馆位于蛇口新街与湾厦路交汇处，周边在售的新房有双玺、半岛城邦三期等，都是10万+的级别。接下来万科蛇口公馆的入市将在一定程度上填补了蛇口豪宅片区小面积段空缺的空白。

据了解，万科·蛇口公馆正在有条不紊施工中。工作人员告诉小编，展示中心所在位置是1A栋楼下的商业部分。万科蛇口公馆是万科回归蛇口打造的第一个精奢住区，位于蛇口新街以北、湾厦路以东，总建面约19万㎡，集30-53㎡公寓与摩登商业、101-126㎡雅适住宅为一体，是万科以33年底蕴打造的国际生活范本。据工作人员介绍，项目带成人游泳池和儿童游泳池，配备专门的更衣室；在社区内通过光热学选取了最为冬暖夏凉的场所特设儿童游玩区；此外还建设有四季全时运动园林，花园还有下沉广场直达万科蛇口生活馆。小区人车分流，人行主入口在蛇口新街主路。

据悉，30㎡和53㎡万科蛇口生活馆已开放，101-126㎡国际精奢生活样板将于10月28日开放。从蛇口豪宅片区近五年的供应来看，小面积段供应越来越稀缺，万科蛇口公馆的入市似乎是五年来蛇口第一次向年轻人打开大门，提供一个进入蛇口圈层的难得机会。

30㎡生活馆的万科豪宅属性

张爱玲说，认真过活的人，大都有一点真切的生活经验，一点独到的见解。除去稀贵，他们更在乎于和自身灵魂相契合的氛围，唯如此，才算得上是直面内心的空间。30㎡的万科蛇口生活馆，在生活区和储物空间的契合上做足了文章。进门之后设置了多层容纳鞋柜，中间有镂空设计，摆一盆插花给自己每天回家一个好心情，回家换鞋时可以放包包和钥匙，不管外面的世界有多浮躁喧哗，回到家，尽可放下最后的防线。

在屋内墙体上层部分，也量体裁衣打造了大量万科定制柜子，所有的柜子打开都别有洞天，极大地延展了使用空间，提高了空间利用率。对于女主人来说，这些储物空间可以满足极大的储物需求。令人惊喜的是，30㎡的小空间不仅配有阳台，阳台还依据日本收纳教主近藤典子的住宅减压理论，打造更为顺畅短捷的家务动线，将洗衣服需要的机洗、晾晒，清洁需要的扫地、取水、脱水，收纳需要的储物、休闲美观等功能三合一这个在阳台里。

整个30㎡生活馆给人的感觉是，空间实用率较高，灵动性好，多处场景设计都可以自行调节规划；窗面较大，自带阳台，通风和采光较好；厨卫采用TOTO、汉斯格雅等国际一线品牌精装，承袭了万科的高端系臻字标准。小而温馨，是一款小确幸的户型，应该很多年轻人会喜欢这款微型豪宅。小编同时参观了53㎡两房的生活馆，相对30㎡空间，这个户型厨房增设了烟道，洗手间加定制镜，不仅可以调光暗，冬天还可以镜面加热防雾气；储物空间设计上较之30㎡更为出彩，两边等大小的卧室房可以随意安排，同样带精装修。

随后，某种机缘巧合，小编有机会窥探到了万科蛇口公馆住宅样板的真容。果然，蛇口公馆被传为神盘不是空穴来风啊。110㎡大三房两厅两卫户型可谓惊艳，不仅客厅房间的尺度、面宽更大，最重要的是主卧做的极其阔绰，保留了完整的客厅背景墙，同时在进口处还预留了高成长性的空间。之后小编实探了126㎡四房的户型，这样的面积做四房，在蛇口豪宅片区中其实并不多见，据小编了解，目前在蛇口豪宅片区，双玺、半岛城邦等，想要入手四房产品，300㎡+4000万的标配才达到入门级......万科·蛇口公馆的126㎡四房户型十分方正，南北通透，户型设计上丝毫没有浪费空间，甚至走道也没有单独存在的空间。整体空间动静分区，动线分明，卧室私密性较好。至于一些细节，比如入户时的承重挂钩、马桶上方的阅读照明灯、衣柜的樟木板、感应灯等，这些都无形中增加了生活的仪式感。

填补小户型空缺，国际精奢生活样板将入市

蛇口在和时间的博弈中，充分印证了阅历的价值，这样一个充满人文情怀的片区，由于其品质的沉淀，不得已成为了深圳房价最高的片区之一。如今，蛇口片区新房2000w+一套，二手房1000w+一套似乎已成了标配，这样的豪宅门槛让有为青年望而却步。从蛇口走出去的万科或许比旁人更懂蛇口。蛇口从来不缺沉淀，蛇口也像世界证明了它的胸怀。近几年，越来越豪宅化的蛇口，小面积越来越稀缺，蛇口比谁都更需要更年轻的生命力，需要更加多元化的生态圈层。这次回归，万科蛇口公馆，微型豪宅将在一定程度上填补蛇口片区小户型精奢物业的空缺。而101㎡-126㎡国际精奢生活样板也为蛇口豪宅区市场提供了性价比更高的选择。

万科蛇口公馆项目地处蛇口核心居住圈，组合业态丰富多元，休闲娱乐为主的海上世界，居家生活为主的半岛城邦四期商业规划，都有利于服务项目自身，同时项目还自带1.3万㎡商业，满足正常购物需求。项目周边紧邻南山蛇口小学，近邻启明幼儿园、湾厦幼儿园等，更有蛇口国际学校等四所国际学校，文化基因浓厚。所处位置交通出入便利，且是地铁2号线地铁口物业，通达性佳。连通了太子湾、后海总部等区域。未来将开通的地铁12号线也将在此设置站点。

南面规划有两大社区开放场地，蛇口广场改造和蛇口山公园，8月8日起，蛇口东角头油罐正式开始拆除，将改建为蛇口山公园，目前公园前期规划正在进行，未来除前海蛇口自贸区统筹规划的合作区+自贸试验区+保税港区叠加模式，太子湾规划预期也逐渐明朗，太子湾片区以22万吨级邮轮母港为依托，构筑国际高端居住坊、商业坊、邮轮坊，配合超甲级写字楼、邮轮中心、国际学校、国际医院、文化艺术等全方位城市综合配套，成就高端元素的城中城；片区规划有13条道路将于2019年3月竣工；蛇口太子湾国际邮轮码头未来将和香港迪士尼乐园并列；水上深中通道规划建设中，预计明年开通海上航线......