新版征信上线！

新版征信出台，离婚买房获取首套房资格行不通了，买房首付比例大大提高！

合肥9家银行严查假离婚买房，利率上浮、首付拔高……合肥离婚买房越来越难！

一、新版征信上线，离婚买房的道路行不通了

最近有消息称，央行的征信中心上线了(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。

同时，有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习。

新版征信相比较于旧版，新增了反欺诈警示、还款金额等事项，以后销户也会有还款记录。

新版征信与旧版征信的区别

更为重要的是，不良记录将会由原来的保留两年拉长至保留五年，夫妻双方买的房子离婚后，非主贷人也属于有房有贷。

对于买房人来说，以后信用审查将会越来越严格，离婚获取首套房资格的方式，真的行不通了。

除此之外，根据此前对行业整顿的报告，央行也会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。

二、影响：离婚买房属有房有贷，买房首付比例大大提高

新版征信上线，对于买房人来说，会有什么影响？

1、离婚后买房属于有房有贷，首付比例提高

今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷。这也意味着非主贷人无法通过离婚来获取首套房资格，从而达到低首付买房的目的。

按照合肥最新的贷款政策，名下有一套房，贷款未结清首付5成起步；贷款结清的话，首付比例4成起步。

2、需要更多流水来抵消负债

相对于旧版征信只体现名目，不体现负债的情形，新版征信还会体现负债。这对于买房人来说，以后申请房贷，会需要更多的流水来抵消负债。

3、征信有效期内的不良记录保持更久

征信有效期内的不良记录会保持更久，这对于申请房贷，也会产生一定的影响。

4、一网打尽个人信息

新版征信相比旧版，会一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。

5、征信记录多样化

征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。

6、分类更清晰合理

相比较旧版，新版征信的分类会更加清晰合理。

7、很难再利用银行征信更新缓慢的时间差

想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

三、利率上浮、半年内不给贷款，合肥9家银行严查假离婚买房

对于通过假离婚来获取首套房资格的方式，合肥也是大力严查。

通过对合肥16家银行的咨询，我们可以发现，包括建设银行、交通银行、浦发银行等在内，合肥共有9家银行严查假离婚买房。

1、徽商、建行：离婚半年内不给贷款

徽商银行和建设银行的最新政策都是，离婚半年内不给贷款。

2、民生、浦发：离婚短期内不给贷款

民生银行和浦发银行虽然也是严查假离婚买房，但只是透露，离婚短时间内不给贷款，没有给出具体的期限。

光大银行的工作人员也告诉小编：“离婚短期内在我们银行办理住房贷款，会有一定的困难。”

3、兴业银行：离婚买房，利率会更高

兴业银行的工作人员则告诉小编：“离婚短时间办理贷款，利率相比之前会更高。与此同时，放款的时间也是非常慢。”

4、交通银行：一般不办理，直接拒贷

相比较其他银行，交通银行对于离婚贷款的房查非常严格，一般情况下都是不受理，直接不给贷。

5、渤海银行：离婚贷款，首付比例会更高

对于离婚短时间内是否可以贷款，渤海银行合肥某支行的工作人员则告诉小编：“离婚短时间内办理贷款，首付比例会更高。”

6、华夏银行：综合房查，严防假离婚

由于离婚短时间内会影响买房人的收入，很多银行对于离婚买房，都是非常的谨慎。

比如，华夏银行的工作人员就告诉小编：“一般情况下，买房人离婚后，自身的收入会大幅度下降。因此，银行对于刚离婚就来办理贷款的买房人，都会进行综合房查，一方面也是严防买房人通过假离婚的手段来买房。”

7、农行、中行等：暂无太大影响

当然，也有一些银行对于离婚贷款，没有做出严格的要求。

比如，农业银行的工作人员就说：“只有名下没有负债，离婚买房就没有太大的影响”

中国银行的工作人员则说：“是否离婚与办理贷款的影响不大，只要个人具备还款能力就可以。”

四、逾期6次不给贷款，合肥买房，严查征信

不仅仅是严查假离婚买房，合肥买房，对于征信的查询也是非常严格。

比如，徽商银行合肥某支行的工作人员告诉小编：“只要个人征信的还款逾期超过6次，就不给办理贷款。”

广发银行的工作人员也透露：“办理住房贷款时，自身的征信最好不要有逾期，不然办理贷款时，可能会有点影响。”

民生银行也是如此，如果自身的贷款有逾期，这会加入到自身的征信系统，从而对自身办理房贷，产生影响。

五、认房又认贷正式执行，合肥离婚买房，利率上浮30%

看到这里，可能有些买房人心里会有些疑问?离婚短时间内，银行不给贷款，那我们等离婚过后一段时间再去办理贷款，不就行了?

暂且不说等待的过程中，自己看中的房源会不会被其他人给买走。就说合肥现有的认房又认贷政策，就会让通过假离婚来买房的购房者，承担更高的买房利息。

1、认房又认贷，四大行正式执行

根据最新的摸底消息，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等4大国有银行，全都执行认房又认贷的政策。

四大行之外，合肥的中信、徽商、交通等银行，也都执行类似的政策。

2、合肥离婚买房，利率上浮30%

只要名下有贷款，不管有没有结清，四大行的贷款利率全都是上浮30%。

这也意味着很多通过离婚来变成首套房的购房者，在这个政策下，利率全都是上浮30%。

3、首套利率有下调趋势，但上浮20%仍是主流

通过摸底的消息，我们也能发现，虽然最近一段时间以来，合肥的房贷利率相比之前有松动的迹象，但是首套房利率上浮20%依旧还是主流。

结语：通过对银行政策的最新摸底，我们也能发现，合肥绝大多数的银行，都在严查假离婚。

其实不仅是合肥，北京、杭州、成都等多个城市都在严查假离婚买房，这也给合肥楼市传递了一个重磅信号：以后通过假离婚等方式来规避限购限贷等政策的道路，将会被堵死。

往后的合肥，也会通过严查假离婚来遏制投资客炒房，从而保证市场健康的秩序。