各位业主，这是一份整改通知书，这是我们三期的一位法律工作者依据国家法律标准写的一篇整改通知书，大家认真阅读一下。

2019.6.30上午10:00，于13栋前坪找开发商洽谈整改措施。

13栋、15栋、25栋邻居约【52（不断更新）】位参与，感谢邻居，后期如果知道这些邻居（后面会逐渐整理名录，录入这些参与付出的邻居）需要某些协助帮忙事宜，也会尽力协助帮忙，让每一份付出都有回报。

中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司

经对贵公司拟交付本人的____栋____号房屋进行验收，发现如下违反合同约定、不符合工程质量的问题，望贵公司积极整改：

一、房屋工程质量瑕疵（具体见附件《房屋质量咨询表》）。

二、贵司房屋防噪措施不到位，室内噪音超标较为严重。经相关专业人员检测，该房屋昼夜间室内噪音等效连续A声级均超过50dB（贵司可组织实地验证）。关于房屋声环境标准，双方签订的《商品房买卖合同》虽未明确进行约定，但根据《合同法》第61条和第62条的规定，当事人对合同标的物的质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。并结合《城市房地产开发经营管理条例》第十六条“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定”的规定，故关于声环境的约定，双方可按照国家标准履行。根据国家标准《住宅设计规范》7.3.1的规定“卧室、起居室(厅)内噪声级，应符合下列规定：1.昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；2.夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；3.起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB”（此条为强制性条款）。故贵司防噪措施未达标，导致噪音超标，贵司有义务对防噪措施进行整改，直至噪声级达标。如贵司积极协调政府方解决噪声源，本人也可不追究贵司防噪不达标的违约责任。但如贵司既不对防噪措施进行整改，也不协调政府方解决噪声源，本人将通过包括诉讼在内的相关途径追究贵司的违约责任。

对于上述整改内容，望贵司按照双方合同约定，90日内整改完毕。

三、另外，关于整改期产生的物业费用承担问题，贵司曾以《商品房买卖合同》之补充协议第八条第4款中“出卖人按照国家与地方有关工程质量的规范和标准在90日内进行修复并承担修复费用。修复期间不视为逾期交房，双方互不追究责任”为由，拒绝承担整改期的物业费用。对此，本人表示贵司此种行为违反法律规定，整改期的物业费用依法应由贵司承担，理由如下：

1、贵司对“修复期间不视为逾期交房，双方互不追究责任”理解存在偏差，此条从法律层面应理解为：修复期间，业主不追究贵司逾期交房的违约责任。此责任并不包含因贵司逾期交房造成的本人其他额外支出或损失。如果贵司执意坚持自己的理解，则按照《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，故本人的解释依法应予支持，修复期间造成本人其他额外支出或损失的，贵司应承担赔偿责任。

2、该条款中关于修复期间不视为出卖人逾期交房，双方互不追究责任，实际上系要求本人不得以此为由拒绝接收该房屋或提出权利主张的约定，此条款免除了贵司按期交房的责任，加重了本人修复期间的责任，排除了本人要求贵司承担逾期交房民事责任及拒绝被迫收房的主要权利。根据《合同法》第四十条的规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。故贵司此补充条款属无效条款。本人不仅可以要求贵司承担修复期间的物业费用，还可按照合同约定，要求贵司支付违约金（日违约金为已付房价款的万分之一）。

3、依照双方合同关系，房屋瑕疵系贵司原因所导致，按照因果关系原则，贵司应为房屋存在瑕疵承担由此导致的全部责任。同时整改期系贵司对瑕疵房屋进行修复的时间，即使本人接收了该房屋，但因该房屋确未实际交付本人使用，此期间产生的物业费用应由实际使用人即贵司承担。

综上，望贵司按照上述提示要求对违反合同约定、不符合工程质量的部分进行整改。如贵司未按要求进行相应整改，本人将依法追究贵司违约责任。同时，本人在此声明，整改期的物业费依法应由贵司承担，如贵司拒绝承担，本人将通过法律途径进行解决。

____栋____号房业主：

二〇一九年六月____日