一、什么是个人所得税
个人所得税，是指对本国公民，居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。基准纳税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%。
二、如何计算个人所得税税额
1、影响个人所得税税额的因素
- 增值税；
- 房屋性质（住宅或非住宅）；
- 产权证登记日期是否满5年；
- 出售方家庭持有房屋套数（唯一或不唯一）；
- 二手房交易时的缴税基数；过户指导价与网签价格相比较（孰高原则）。
2、个人所得税免征政策
- 交易房屋性质为住宅，产权证登记日期满5年，卖方为个人且出售房屋为家庭唯一住房；
- 卖方为单位。
3、个人所得税计算
三、个人所得税征收中的特殊问题
1、免征的情形
- 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征个人所得税；
- 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；
- 直系赠与免征个人所得税。（直系亲属包含：父母、配偶、子女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子孙女、外孙子女、兄弟姐妹）。
2、缴税计算时如何界定交易房屋满5年的标准
1.商品房、经济适用房及房改房：均以房产证（或不动产证）登记日期为准；
2.继承的房产：按照原房产证登记日期计算是否满五年，需提供原房产证复印件和继承公证书；
3.离婚分割的房产：按照原房产证登记日期计算是否满五年：
4.日期追溯：可以追溯原产权证登记日期的情况包括：
- 自然人姓名变更；
- 企业名称界定房产是否满五年变更；
- 非企业单位名称变更；
- 房屋地址变更；
- 夫妻更名；
- 继承变更；
- 直系亲属赠与（范围：父母、子女）；
- 遗失补办产权证。
注：赠与、离婚分割房产的时间界定，可参考办理原房产证的时间，最简单的办法是看契税发票。
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