粤港澳大湾区房价与人口的关系

2019/2/25 粤港澳大湾区房价与人口的关系

2月18日，也就是上周,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人。2017年大湾区经济总量约10万亿元，占全国总量约10%，而这9个城市经济总量又占广东省的85%，人口占全省的52%。

很多专家（恒大首席经济学家任泽平、北京大学宏观经济学博士徐远）都提到，房地产增长长期看人口，而这次粤港澳大湾区的政策将会对原本已经增长很快的珠三角地区的人口影响更大。

根据最近几年人口净流入数据来看，广州和深圳常住人口数量是全省最多的城市，特别是深圳，从2015-2017年三年时间分别增长59.98万人、52.97万人和62万人，而深圳房价增长最快的时间也在2015年左右，后来才出现调控。所以单从人口净流入量就能给粤港澳大湾区的11座城市排序：深圳增长最快，其次是广州，再其次就是周边的佛山、东莞和中山惠州等。