//我的投资屎04：房产（中）//
2020年第115期 总第139期
2套在去年底就开始装修的公寓，因为疫情的原因被推迟施工，昨天终于完工交付给我了，中间我基本没有去过，都是委托我的设计师兼任兼职监理。
我去验房才发现，我的设计师其实也很少过去，地砖、墙砖都有许多空鼓，承诺的使用好一些的五金件也又薄又轻。
设计师只是跟我道歉，又承诺质保，转头就跟我索要10%的尾款。
这2套公寓是卖掉《我的投资屎03：房产（上）》里面的那套小住宅之后，马上购买的公寓，首付30万（50%），商业贷款31万，按揭还款3100/月。
结果延迟半年交房，加上疫情导致施工延误和租客推迟，相当于推迟了一年才交付，而这一年又多了3.6万的负向现金流。
与开发商和物业打交道下来发现很不靠谱，首先是房子的质量真的很差，墙砖和地砖出现空鼓是因为墙本身有问题，水泥无法抹够量；其次，物业员工都是当地村民，来上班还是像在村子里一样行事，很无语。
这2套公寓，第一是买得太贵，在3000元的时候没有买，9000元的时候才去买；第二是，原来卖掉的物业，一年多的时间，涨了15万，总价到了60万，相当于这一年多两年不但白折腾，还白白损失了20多万！
我的第2套投资房子也是如此，2005年购买，3年后卖出，首付款5万前后，卖了20万，赚5万，3年100%的收益，结果卖出半年后立马上涨10万。今年，那个房子已经70万左右了。
我在房产上的投资，就像马云说的，今天很残酷、明天很残酷、后天很美好，可我把房子卖在了明天晚上。
下个学期我又要搬家了，我很想去租房，就是因为我想持有我的第一套住房暂时不卖，万一我再去捣腾一下又玩亏了呢？
-待续-
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