墨尔本

近几年随着国内房市的价位水涨船高令一些投资者望价驻足，不少有投资资金的投资者都将视线投向了海外市场。而澳洲近几年相对于加拿大等国的略微宽松的政策也使澳洲市场成了不少投资者的心头好，纷纷来到此处购买投资房。加之墨尔本等城市连续几年在世界最宜居城市的榜单上榜上有名，政府大力推政吸引技术移民以及留学生资源，也吸引了大批的移民与留学生来此居住，而房屋供给却一直呈现紧张状态。

不管是自住还是投资，相对于中国购房的一些不同处是大家作为海外投资者首先要了解的。另外海外投资者的一些特别要求不在本篇讨论，本篇只对比一些主要的中澳购房差别。

产权

澳洲房产投资--中澳房产投资区别

国内的产权大多数70年制，产权不属于私有。澳洲的产权除首都堪培拉地区是99年制，其余超过90%的房产都是土地私有制。在政府审批通过的情况下可以自由进行加盖或者重建。

其实本来这方面的政策是更加宽松的，可是由于先前日本的投资者组团在昆士兰那边购置房产，为了防止国土流失，以及一些建造上两国的差异，因此才加了相关的法律，规定土地主权在澳洲，任何的拆改建都需要经过政府相关的部门审批。

产权共有

一般情况下，房屋的产权是可以两人或者多人共有。并且可以在不是家庭关系的情况下以股份制共有。

交易流程

下定金的作用

交定金的作用一般就是帮您锁定住一套房产，在交付了定金之后，开发商就会把这套房产从交易市场上拿下来，其他人就没法购买了。定金可以无偿返还的，可以帮助购房者在客观冷静的情况下够得满意的房产。

定金在某种程度上也是用来锁定房产价格的，交付定金以后这个房产的波幅就不会影响到您要支付的价格了，价格按交付定金时的价格来签订。

首付比例

中国购房首付一般是20%-40%，澳洲以公寓来说是房产的10%。house是房屋造价的5%，土地价格的10%。

要是您购买的是公寓，付完首付以后整个房子还要建造个三年左右，到时候再付除贷款外余下的款项。

印花税的交付

印花税每个州的标准不一样，也是房子正式交割的那段时间支付。

月供的计算

国内的贷款是审批下来很快就要开始还月供，澳洲的房产贷款到您的房子settle了，也就是您可以拿钥匙了才进行月供的支付。

头五年只需要偿还利息不需要本金。另外这边的贷款是一个对冲账户，你钱放多一些进去就少收些利息，放少一些就多收些利息，资金使用灵活方便。

房产定价

澳洲房产的定价多是开发商全球统一的价格，没有太多水分。国内有的时候会给不同的代理商不同的价格，有的时候相差很大。投资者心里会有落差

装修

国内一般拿到手的房产多是毛坯房，但是澳洲这边的房产在交割的时候基本上全都是精装的。比较麻烦的就是这些精装都是统一的，如果你要精挑细选材料可能要加钱。即使是不加钱的选择你也需要费神去好好了解选择。

得房面积

澳洲购房合同上的面积是实际面积，不包括公摊的面积。国内的购房合同上会将公摊面积算到总面积中

澳洲房产屋主需要提供的费用

澳洲房产屋主一般只需要提供物业管理费，维修费，排污费之类的，主要是这边像是公寓都是每天有人定期清洁的，物业方面做得比较完善。没有物业税，遗产税之类的。

国内目前不太确定，一些城市在尝试推行遗产税，还有相应的物业税。

如何见到你的利润

一般在国内购置房产，如果房价上涨了那您只有将这套房产卖掉才可以见到您的利润，这房子再涨不涨就跟您没啥关系了。

澳洲这边可以做一个Refinance，就是在房产价值上涨之后跟银行申请做Refinance，重新评估房产价值，重做贷款，获取更多现金流的同时房子还是你的。

以上是这段时间想要购置房产了解的大概，欢迎补充以及咨询更多。