三区8月新房主推明细

                              目        录

一：公寓

①融信城市之窗

②融侨悦澜庭

③升龙天汇广场

二：住宅

④中原宸院

⑤荣邦城

⑥和昌花漾里

⑦锦艺四季城

详细情况如下……

一：『公寓』

①【融信·城市之窗】

      郑东新核芯，文旅聚钱潮

1.地处国际级新区--郑州国际文化创意产业园区核心区位

2.和九大主题文旅当邻居，坐收3000万人潮红利

3.地产22强，融信中原首开，中心价值洼地价格

4.预计7月底开盘，首开单价不过万

5.地铁12号线、19号线（规划中），双地铁口就在家门口

6.小户型，约23平成品soho（总价不到20万）、约33-48平毛坯loft

7.融信世欧物业，全国物业服务品牌25强，全程服务

️️产品：

          Loft  建面约33-46平 

          SOHO  建面约 22平 

  首开高性价比，低总价。

项目位置：郑开大道文通路交叉口向北200米路东

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②【融侨悦澜庭】

【融侨悦澜庭—悠乐汇1#公寓】

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层高：共19层，挑高4.85米

梯户比：10 T 51

面积：54㎡-59㎡LOFT

房源：743套

容积率3.99

绿地率30.01%

产品优势：

其中loft产品，户型方正，面积小，总价低，独立双入户，利用率超高

项目周边交通便利、学校、医院各种商业配套非常完善，投资自住皆宜。

此次即将推出的公寓产品，南侧是鼎盛大道，规划双向6车道。建成后是贯穿东西的城市主干道。东临地泰路，西至天泰路，区域西面未来是华侨城投资的大型文旅项目。本期商业地块总占地约2.1万平方米，容积率3.99，建筑密度36.63%；项目整体绿地率30.01%，本期产品规划有2栋公寓和1栋低层商业。产品涵盖LOFT公寓、平层SOHO公寓及商业三种类型，LOFT公寓总高19层，平层SOHO公寓总层高15层，产品设计面积均为郑州市场主流面积。其中，1#楼LOFT公寓为共19层，1-2层为集中商业，共30套，面积为37-500㎡；3-19层为loft公寓设计，其主力户型为54㎡-59㎡，共743套，标准层51户，5部楼梯，10部电梯。挑高4.85米， 购买LOFT公寓，实际可得到更大面积，户型也可以随心多变。  2#公寓为平层SOHO公寓，负一层到二层为集中商业，共40套，面积区间为18-430㎡； 3-15层为平层SOHO公寓，总套数818套，主力户型面积区间为31㎡-39㎡，标准层70户，5部楼梯，6部电梯产品为郑州市场主流面积，由于面积小，总价会更低，更加适合投资。  3#产品为我们独栋商业，共两层30套，商铺面积段为45-270平米。，商铺依托公寓和住宅的强大消费潜力，未来投资升值潜力前景还是非常可观的。结语:从沙盘上可以看出，融侨悦公馆项目不但坐拥规划双地铁交通，拥有极佳的位置，而且内在布置合理，外在美观时尚，周边地产大鳄环绕，是同区域内将来最有潜力的人流聚集中心，地铁就是财富，人流量就是财富，融侨悦公馆项目自住生活方便，投资潜力巨大。您看您对项目还是否有疑问，我再具体给您解答。针对客户不同的需求做出不同的说辞住宅对比，功能性更强大、宜商宜居宜投资  宜商：随着互联网的快速发展，各种微型办公，微店越来越普遍，房租越来越贵，但是住宅不能注册营业执照，所以LOFT产品很好的给我们解决了这一难题，创业公司以及各种微型公司可以作为办公室，同时也可以作为美容店、淘宝店等各种小型店面的营业地点。    宜居：loft产品，户型方正，面积小，总价低，独立双入户利用率超高，极大的解决了居住人口过多，必须购买三房所带来的经济压力，同时项目周边交通便利、学校、医院各种商业配套也非常完善，所以对于自住的客户来说，也是居住的首选之地。  宜投资：目前郑州市有将近1000万的流动人口，仅北环陈寨就居住着30万的外地人口，有着巨大的购房和租房需求，随着郑州城中村拆迁工作的往前推进，可租的便宜房子越来越少，狼多肉少，郑州市必将迎来新一轮的房租涨价潮，目前市中心位置一个30平米左右的标间市场价就在2000元/月左右，loft产品至少可以做三室来使用，以最保守的估计来看，交房之后，租金至少再3500元/月左右，而loft10年的月供仅在3300元左右，以租养贷的同时每个月还有剩余，未来房租会越来越高，收益自然也会越来越高。

户型图：

三区8月新房主推明细
三区8月新房主推明细

③【升龙天汇广场】

首付3万即可签约

升龙天汇公寓

（西区唯一双入户LOFT）

项目地址：农业路与嵩山路西北角10米

➡️目前在售栋数：LOFT公寓

LOFT公寓20层，层高5.05米（暖气）

✊超高得房率:78%左右

东单元:5梯26户、西单元:6梯30户

交房时间：

LOFT公寓:2019年8月交房

销售单价：

LOFt公寓：14000左右

主力户型：LOFT：51㎡，55㎡

优惠:30000抵50000

首付分期！首付分期！0利息

分期政策:

第6个月付12万，第12个月付12万

最后一笔余款2019年7月30日前付清！共50%首付款！

升龙公寓平层不分期

项目亮点：

1.位于二环内。定位于中央生活区域，本区域以娱乐，休闲，文化，办公为主。

2.升龙天汇广场交通坐享三横三纵。地铁5号线。公交B1，B2，B11，B23

3.生活配套齐全，家门口有超市，银行。3万方商业购物中心。

4.医疗方面：郑州市中医院、河大一附院、电力医院、妇幼保健院、三棉医院

5.小区配套:雾森系统，WiFi覆盖。百分百成树移植。单气配备。得房率高。

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二：『住宅』

④【中原宸院】

— 融创城开·中原宸院 ——

一、开 发 商：河南中之祥置业有限公司

【物业类别】：住宅

【项目产权】：70年产权

【建筑类别】：建面约89-143㎡瞰景高层&电梯洋房

【交付标准】：毛坯

【绿 化 率】：35%

【容 积 率】：2.99

【高层均价】:14000左右

【洋房均价】:16000左右

【 交房时间】:2020年底

【物业公司】：融创物业服务集团有限公司

————🦄 项目优势🦄 ————

区位优势：位于大郑州“东移北扩”城市发展主轴之上,毗邻惠济区政府，政务区核心区域；

品牌优势：融创中国，高端精品生活领创者，15载，62城，300多高端精品项目；

物业优势：全国一级资质物业，在全国62座城市，300多个高端项目，服务30余万家庭近百万客户，“幸福家”高端生活价值体系，覆盖业主全产品周期和全生活周期。

————🦄 項目配套 🦄 ————

交通配套：五横五纵双地铁（2号线在建中，3号线规划中）多维立体交通环伺；

教育配套：惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、开元路小学、郑州四中、郑州师范学院附属实验高中以及北大学城，构建全龄化教育体系；

医疗配套：惠济区人民医院、郑州市第三人民医院（在建中），两所甲级医院护航，保障家人健康；

商业配套：项目自身自带10万方商业、惠济万达、美景万科广场等商业配套，尽享一城繁华；

生态配套:毗邻古树苑，中国大运河、贾鲁河、东风渠众多河流水系纵横交汇，生态宜居；

二、1，基础资料查房查：

夫妻双方身份证，户口本，结婚证

2，定存

洋房定存20万，高层10万

定存六家银行随便一家都可以，中国，工商，农行，建行，兴业，郑州银行

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⑤【荣邦城】

楼盘名称：荣邦城

项目地址：高新区莲花街与牡丹路交叉口

占地面积：项目总占地651亩 / 总45栋高层/ 39栋多层

荣邦城 6 期：占地50亩

建筑面积：145000㎡

建筑密度：17.98%

产权年限70年 /6栋

楼层总高：高层31、32层

项目户数：1020户

电梯户数： 高层住宅1梯2户/2梯4户

交房时间：2020年中期

交房价格： 14000-14500元/㎡左右

主力户型：86两房、99三房、122三房

必买的理由：

️️荣邦城六期 收官之作️️

[玫瑰][玫瑰]首付10% 即可网签[玫瑰]

百万方成熟大城 学府名宅

城市核心地段 配套一应俱全

86㎡全明两房 99㎡、122㎡0缺陷三房

600亩沉沙池

80000㎡亩莲花池公园

5星级酒店入户门厅

全景板楼布局 大面宽 短进深

华中师大附小

双地铁 1号线 9号线

商业配套齐全。

成熟大盘！

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⑥【和昌花漾里】

旭瑞和昌花漾里5号楼火爆加推认筹中❣❣

1万抵2万，开盘有特惠

2018年8月11日加推开盘，等您来抢！

40-49平 参考价：15300-15600元/平

85-87-99平 参考价：14300-14800元/平

2020年8月统一毛坯交房。

三环内阔景高层

地铁3号线兴隆铺站230米

幼儿园至高中一站式教育

成熟周边配套，舒适宜居

国家一级物业服务

花漾地址：南阳路与兴隆铺路向西200米路南

一、报备模板如下：

瞰房团

【项目楼盘】:和昌花漾里

【客户姓名】：

【客户电话）：188××××8888

【渠道公司】 ：****房产

【经纪人姓名】:

【经纪人电话】:

【是否陪同】：

【邀约到访

二、报备规则

1、本项目客户报备电话为前三后四，如188××××8888.

2、报备需提前【30分钟】，报备后立即带看。报备没有保护期。

3、经纪人带客户到访后，需及时和项目驻场联系，填写客户《推荐客户到访确认单》。

4、客户到访后自动进入客户保护期，保护期为30天。

5、直系亲属（父母、夫妻、子女）视为同一组客户。客户归先进行客户登记一方所有。

6、项目方圆500米内不允许拓客。

报备电话 = 带看 = 认购 = 签约电话（客户电话必须一致，否则客户无效）

项目基本信息

和昌花漾里项目位于南阳路兴隆铺路交叉口西200米，紧邻地铁3号线第三站兴隆铺站，旨在打造成三环内地铁口洋房精品社区。

项目总建面7万方，由三栋洋房和两栋高层组成，容积率仅为3.46。目前项目主推的是5号楼高层产品。5号楼位于整个社区的北侧，分为两个单元。面积有39-48的一室（约40套）、77-98的两室（约200套）、127-131的三室（约100套），另外还有少量216-257的大平层。

项目配套

交通优势：

项目北侧紧邻北三环，西侧500多米就是京沙快速路，出行非常方便。

正在修建的地铁3号线的站口兴隆铺路站，就在项目门口200米。计划2020年年底实现通车。届时于地铁1、2、4、5、6号线都可以无缝换乘，

商业配套方面，项目内规划有4000方的沿街商业，届时生活超市、门诊、培训机构、生活服务配套等一应俱全，有效满足的日常生活需求。世界宜家入住郑州，目前项目已经建设动工，预计2019年投入使用。宜家的入驻将提升区域商业配套的同时，也将进一步实现区域价值的升级

教育配套方面，项目周边的教育资源也是非常丰富的。周边分布着从幼儿园到中学的多所重点学校，可以一站式解决孩子的教育问题，让孩子赢在起跑线上。在社区内部规划有精英幼儿园，让孩子不出社区就能享受最好的启蒙教育。

医疗配套方面，项目东侧就是郑大二附院协作医院，南侧沙口路有郑州市第九人民医院，沙口路直达河医郑大一附院，东风路直达省中医院，这些医院都是省级重点综合性大型医院，距离项目也就3-10分钟的车程，完全可以为您和家人的健康保驾护航！

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⑦【锦艺四季城】

一、锦艺四季城3期:小高层总层高18层，有2梯3户，2梯4户。洋房总层高11层，1梯两户。总套数346套

二、目前验资入会阶段，入会金额20000元。3期。0元入会，到售楼部填个单子优惠是2000，验资（提供自己银行卡，支付宝，债券等20000元资金证明，截图即可）优惠3000。只能口头释放，禁止朋友圈以及文字形式

三、目前小高层均价15000左右，洋房均价20000左右

四、锦艺四季城-蒙梭公园

①改善神盘，超低容积率1.99，3栋小高层/18层，得房率80%；3栋电梯洋房/11层，得房率85%，不容错过！！！

②临近贾鲁河，出门沿河公园！地铁2/3号，9所幼儿园，4所小学（实验小学），1所外国语中学。

③43万商业，惠济区锦艺商圈

锦艺四季城TOP级筑作【蒙梭公园】

一、郑州北城宜居区，贾鲁河畔，2.0超低密，3栋瞰景小高与3栋电梯洋房，内部规划7500㎡中心花园！

建面约89-144㎡进阶之作，品质跃级！

京广快速路，地铁2号线，3号线交错之处，交通四通八达！

9所幼儿园，4所小学，1所中学，享受一站式优质教育！

新风系统、指纹密码锁、双层中空LOW-E玻璃等新型科技配套，方便舒适您的生活！

预计2020年年底之前交房，毛坯双气（天燃气，地暖）

VIP 招募全城进行中

营销中心：郑州市·惠济区·京广快速路·天河路（交接处北500m路东）

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