租房攻略

以下攻略由本人整理所得，内容总的来说还是比较详细，若有为考虑周到之处，请大家自行补充。有些条款的执行，请大家视情况而定。预祝大家都能租到一间称心如意的房屋（外地打拼的后勤保障基地，在外漂泊的另一个家）

1. 租房常用词

整租：把一整套房子租下来

合租：只租多居室中的一居

正规单间：就是合租房

大开间，没有单独客厅，即一间大客房+卫生间+厨房。适合一人住

押N付M：值付房租和押金的方式。

2. 找房省时省钱

2.1列出对房屋的要求

大小、厨卫、楼层、朝向通风、租金、租期等等

2.2地处位置

市中心寸土寸金，通行方便，偏远地区交通不便，但价格便宜，单间1000以下的房源有很多。深圳有白石洲、上下沙和西乡等较大的城中村

2.3合租尽量选择两居或者三居

由于卫生间和厨房的租金要分摊到个房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越多。但居室过多会影响居住质量，建议两居或三居。

2.4外地租房，往往资金不宽裕，建议配套设施完善即可，不必太在意装修情况。

3.看房注意事项

3.1.周围环境及配套设施

(1)是否靠近马路，采光和通风，

(2)活配套设施，菜市场、公交地铁及就医条件等

3.2.重点关注门窗

(1)门窗防盗性能、完好情况

(2)水管通畅、电路老化情况以及可否使用大功率电器

3.3检查屋内配置

家具家电等的老化情况，以及使用注意事项

3.4水电、服务费以及物业管理费怎么算

4.合租对象选择

(1)尽量与精英毗邻

俗话说：近朱者赤，近墨者黑。与精英毗邻利于对自己的提升——本人愚见

(2)女生选择需谨慎

尽量在了解周围合租者情况下租房，若是陌生人，尽量留下身份证、工作证复印件以及联系方式。

5.签合同注意事项

5.1自行租房注意

应注意查看房屋的产权证书，房东的身份证明

5.2中介租房注意

如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构得到代理时间

5.3转租客注意

若为转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，合同中应明确准组人在租赁期间有转租权，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。

5.4合同细节注意

签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，避免不必要的纠纷。

主要项目有：

(1)房租、水电费、煤气费、网费等等如何缴纳，每个月什么时候缴纳;

(2)房屋设施如果非人为损坏由谁负责;

(3)若房东提前终止合同该如何赔偿

(4)合同应标明屋内设备数量，新旧程度，总之越具体越好

(5)最后特别注意的是，在未达成协议签，不要交纳任何费用，押金务留存收据

6. 交接房屋注意

6.1检查固定设施

若物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修，若房东承诺更换，有必要在合同中约定

6.2物业交验应作为合同附件

通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；

自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值，内部电器使用情况、业主暂存物品的状况等

6.3最好尽快更换门锁

原则是保护自身财产安全。这一项视情况而定。

7.租房平台推荐

豆瓣租房，链家/自如（房间质量普遍偏好，但租金贵）、58同城（信息良莠不齐）等等，微信平台上也有很多租房公众号。