这是一篇学习某房产投资大佬的文章笔记。

一、笋盘永远存在的原因：

1.市场中永远存在信息不对称，总有卖家对市场行情不敏感；

2.业主急用钱，原因很多，离婚，兄弟分家，生意倒闭，卖房治病等等。

3.卖方的知足感；

4.工作调动；

5.反贪。

二、辨别真笋盘

真笋盘：房子本身没有问题，地段、花园、户型、楼层什么都OK，就是因为业主倒霉了，急售，卖房救难那种，所以价格才便宜，这种才是真笋盘。

假笋盘：这些房子要么地段差、房龄老，要么户型不合理或者有隐藏的其他硬伤。

三、买入方法

1.买入时机

一般而言，年底买房比较好，尤其是10月以后。

注意，年底买房一般只适用于一二线城市，三四线尤其是县城不能使用。因为年底正是县城返乡置业的高峰，那时很难找到笋盘， 你硬是要买很可能买在高位。

2.买入潜力地段

真正的好地段是一个时间概念，随着时间的推移，三五年之后（不是现在），你买的房子周围拉通了地铁，建起了学校，医院，大型商业综合体，一个个利好逐步兑现，房价也水涨船高，这样才是赚钱的好地段。

很多城市，尤其是在不断建设新区的城市里，好地段不等于传统市中心，或者地理中心。

影响地段的因素：名校、医院、政府单位、地铁口、商圈。

如何识别潜力地段：

核心逻辑：一个城市板块是否做好了崛起的准备，关键看它的道路是否实现了网格化，是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。交通是一切的前提！

买房，一定要先看看自己所在城市的交通规划图，看看已有和未建的主干道在哪里，然后在离核心板块5-10公里的主干道沿线布局，提前买好房，将来的回报大概率可以跑赢平均涨幅。

一般开发商拿地前都会做充分前策和调研，避免项目砸手上，多多少少，对于土地价值的判断要比普通人多，因此本土、大型开发商所输出的区域规划，在当阶段，还是具有参照性的。所以买房有时要跟着政府的规划和大开发商重仓发展的板块才能顺势赚钱。

3.买入被低股的房子

①顶楼

目前顶楼挂牌价经常是普通层的90%，也就是折价10%，如果你发现折价20%以上的，那么我们认为此类房子已经进入笋盘的考虑范围。

②赠送面积的估值

一般而言，赠送的大平台或花园，如果可以围蔽盖顶，我们是希望3折以下买入，将来5折卖出的。也就是房价1万，这个平台或花园按面积计算，每平方价格大概值3000元左右，并计划将来5000元每平方卖掉。如果不能围蔽盖顶，价格一般按2折计算。

至于地下室和阁楼同理，正常层高2.6米，通风采光良好的，价格3折计算，否则2折。

4.买入笋盘的注意事项

（1）聚焦核心需求，扩大选择范围。

投资就只关注未来的升值潜力；如果自住，就列出三点必要的刚性需求，然后集中精力研究地段，形成信息优势。

（2）有靠谱中介做内应，关注近期最新成交价。

一般来说，中介处在市场一线，一旦出现笋盘，他们会选择最有意向和预算在手的客户，因为把房子推荐给此类客户，他们最有把握顺利成交拿到佣金。

（3）多踩盘，但不能瞎踩盘。

最好是有高手指导，具体跑哪些盘，锁定片区和楼盘，一旦有笋出来，果断出击。

（4）最关键的一点：以最快速度决策。

俗话说成大事者不拘小节，买房肯定是大事，抓住主要需求，解决主要矛盾，真不用算太细，这样才能快速决策。