区位选择：
CBD周围是高管居住区、5站专业的轨道交通是中层管理人员居住区、15站以内是员工居住区。
选择周边区域工资高的。
农村土地注意地契纠纷。
1.买二手2.买学区和地铁3.跟中介搞好关系4.抄底要多看多练。
2.不买一手是因为开发商是专业的，强庄。
3.13年买的大部分房子，基本上市内各区.都看过了，最后选定的和平的二手房和南开的二手房。选择和平的原因是百年天津的商业核心区，以及名校聚集区，龙头一般
会领涨，比如和平区的房子一直都是天津最贵的，另外河西和南开算是同等，但是当时南开便宜点，天津本地人喜欢河西，外地人喜欢南开，南开的科技企业也多
点，更看重科技，所以买的南开和和平，思路是这样的。在当地人心目中，住在和平区是很有面子的事情。
就等二手房，急卖的，这样抄底好，侥幸
都买到了但是发现，学区房怎么也抄不到....，但凡价格低，中介自己就收了，所以就收心了找个差不多合适的，看好学校就好，南开区当时房价偏低，比河西
区低，地铁刚铺开，所以以地铁房为主，盯着准备抄底，然后抄成功了，经验就是跟中介搞好关系，看上就买，千万别犹豫....抄底的房子一犹豫
4.基本上我就是把它当作一个项目来调的，先顶层规划，找好目标，然后逐步落实，中间反复测试，最后验收...
金融准备：
刷信用卡做首付，可以多准备几个金卡。已付完贷款的房子，可以抵押做消费贷，贷出的钱做首付，买二套，做好时间差管理，最好是专业的人去做。
买二套房，同时向二个银行贷款。
限贷是全国性的，一定要保留好名额，买了异地房子占用了一线的贷款名额，首付不够，一线难上车。
户型挑选：
1、别墅就经验感觉，如果选那就一定要选好，不但要白天去看，上午下午而且晚上也要去感受下环境，不但看户型，还有方位，户外的风水，以及光线通风，都要考虑周全。不然住进去慢慢发现这个那个或是多处不太满意，再去考虑置换就是非常头痛的事情。
一套大房卖了，买二套小房。住一套，租一套，租金做生活费。东京市中心的2居，就可以养老了。在中国一二线的城市，中心地带的房子租金可能比将来的退休金还靠谱。
2、（1）南北通透，（2）卫生间全明，（3）房型方正，（4）楼层好，（5）小区中心位置看花园（楼王），（6）学区好，（7）医院、花园、交通配套方便，（8）卧室朝南，（9）客厅朝南，（10）主卧带卫生间。除了大环境，朝向、户型、楼层最重要。园林水系多了，蚊虫多。
3、自住140左右的，再大点难打扫卫生，除非请保洁；出租100左右的三房比较合适，再大，难卖出。
4、东户好风飘雨，西户有西晒，边户房子采光和通透性好，但有外墙漏雨的风险。中户保暖好，通透性略差。最好是几个单元相连的楼，选单元东户，单元把边，楼不把边。
装修：
卫生间、厨房有味道，关键是下水道和地漏，一定要用好产品，装修做好，花不了多少钱，但装修时很多人不注意。一定要保证不用的时候是全封闭状态。
趋势：
二胎出生，房价高，小三居、四居流行。比如深圳80平的小三居，100左右的小四局。一楼养老房，需求大。
羡慕：
北京奥体公园北五环。158平3房2卫4个阳台1个储藏间。
目标：
1、一套DMH边155的大平层，3房2卫4个阳台1个储藏间，3、4楼洋房；
2、一套QFS边60平高端公寓，一室一厅，南北阳台；
3、4套核心区域100平3室投资房。次新。
中介选择：
简单一点，就是同一个房子，多看几个中介，小技巧就是看人眼神游离，到处乱撒摸的，人品一半不可靠。中介也有靠谱的，首先你要比中介更了解房屋价值的前提下。有点耐心，多看看，多比较，就出来结果了。
卖房经验：
房价涨的让人急燥，卖家跳价惜售中介没房卖，是卖房好时机。
砍价经验：
漫天要价，坐地还钱，先找一个中介谈，不行就换一个，我一般不自己出价，让中介帮我谈下来，然后最后见面再自己杀一轮，一般都很直白告诉他，你能谈就谈，就这套房子，不能谈，我换一家还是这套房子谈，他就没心思套你的了，当然独家就没戏了...
拆迁房选择：
拆迁房是房子里收益最高的了，黄金位置，规划局进行中，换位思考，你是政府你会拆那里，那里最容易出政绩，那里又最容易赚钱。
楼层选择：
一楼养老房，需求量大。
家庭合作：
前期老婆随便看，拍板的时候，老公有一票否决权，这个很重要，因为老婆买的个人色彩很重，老公个性跟老婆互补...，一般两人都觉得没问题。房子也不是只有一套，老公说感觉不好，就再换...
城市选择：
还是熟悉的地方去淘金吧，毕竟房产打理方便是首要。
房子要分城市，有些城市投资比较偏大，杠杆用得足，有些城市，比如北京，投资比例不大，基本就是早上那文章中提到的，换房，以小换大。这种地方，风险不大，大不了，小调整两年，继续涨。但投资比较较大的城市，要当心一点。
还有那些房产长期低迷的城市，比如杭州，风险也不大，人们对买房被套还是心有余悸的。
也要关注一下，就是一手房和二手房的成交量比。二手房占比太小的城市，房子没有办法炒的。像上海，北京，二手房的成交量早几年就超过一手房了。二手房市场太小的城市，一手房房价涨得再高也没有用。我们也不是开发商。
查了数据，2013年，重庆某月二手房挂牌50多万套，2014年成交了6万多套。存量太大。要查一下这几年，一手房的供应量，去化量，还有人口流入情况，综合判断。
个人感觉二手房形势很严峻。现在买入的，不满两年，出手的话赚不到什么钱。前两年买入的人比较划算。还有济南、重庆是90㎡转户口，考虑买的人很多要转户口，所以建议重庆投资的话，要买90㎡以上的。
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