一心想着赚钱赶上房价的步伐，
可却未曾想到房价离我越来越远，
再回头看看往时努力过的步伐，
欲做“房奴”却发现已错过了这个时代。
现在这个世道，越是努力想办成一件事情越是以失败而告终，居高的房价，压得中资产阶级的人喘不过来气，本着看到的楼面资讯房价不是太高还想搏一搏，可是一问具体房价可就高得不得了。
说到这里，或许很多人都知道房价，可是在拍地时出现的“楼面价”很多人都不知道了。那么，问题就来了！
什么是楼面价呢？
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：
楼面价=600万/（3000*1.8）=1112元/平方米
楼面价与房价有什么关系呢？
因为房价是由以下10种费用加起来构成的，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。一般来说，土地成本可以占房屋成本的三分之一，所以楼面价高，基本上意味着房价就会较高。但是有些开发商为了尽快回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整，所以，楼面价高的房价不一定高。
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