由于在某小区买了两套房子，自己不住，又不愿意空着，于是委托给中介帮忙出租，但是前两天，中介联系我说现在该小区从居委会到社区，希望实现以锁管人，具体做法就是中介机构需要到住建备案自己的能够跟踪租户进出状况的锁的安装情况，否则不予办理诸如门禁等。
中介公司有很多类别，有的仅仅提供了一个信息中介，将房东的租房信息发布出来，更多的事务需要房东亲自来处理，这种中介公司不会受到影响，因为成单以后，中介的服务也就终止了， 而托管服务则不一样，对于租客来讲，他们充当了房东的角色，但是实际上他们又没有房屋的产权，仅仅具有使用权而已。因此，在面对社区的这种管理要求的时候，他们的第一反应就是：加大监管，增加了成本。
可不是嘛，从他们反应的情况看，在原有房屋可用的情况下，需要增加几项成本，一项是安装电子门锁的成本，另一项是安装宽带成本，这些在之前的委托合同里面都没有涉及，因此会大幅度提升他们的成本结构。从社区，住建等等部门的意见来看，这种执行时刚性的，如果不安装相应的锁体，相关备案就无法完成，因此新的租客在使用房屋的时候都会受到各种限制。中介公司在面对这种监管的时候，是没有办法的，而新增加的成本需要通过租客来承担，因此这种监管无异于抽取了税收，产生了行业挤出效应。
从房东角度看，这种监管要求无疑显著降低了房屋租赁的收益率。从住建部门要求来看，中介公司需要按照相关的产品目录要求进行宽带和门锁的采购，宽带是150元一个月，门锁是430元一把，一年增加的费用是2230元，一套房子租给中介1500元一个月，物业费差不多150元，还要让出一个月的空置期，意味着房东能够得到的收入是：150011-15012=14700元，而整个房子的投资差不多60万，整个收益率仅仅是2.45%，比存银行还要不划算，如果在加上上交宽带税和门锁费用，整个利润率会下降到2%，从房东角度看，这肯定不愿意。
从住房中介角度看，这种监管也加大了他们经营的难度。原先从房东收房，是考虑从房东出让的一个月空置期当中获取利润，而自己又不用承担诸如物业费用等等成本，因此，可以认为这种紧帮的预算，是经不住更多的成本冲击的。假设一个租房中介有100套房子，每套房子年利润在1500到3000，那么，通过监管而要求增加宽带和门锁，无疑会一下就降低他们的利润空间，从而使得他们的运营出现危机，这种危机会使得中介公司寻求成本转嫁，宽带可以专家给租客，因为无论如何，租客都需要办理宽带的，而门锁成本可以转嫁给房东，从而保证自己的利润，但是，这种专家一定是有条件的，因为转嫁的结果有可能会让他们损失房子，和租客。
第三，相关管理部门是否存在腐败。作为监管需要，原则上只要能够让监管部门对租房运行情况有一个了解，不至于发生租房中介暴雷的现象，从而带来整个社会的不稳定，易租宝和蛋壳租房，小家联航的暴雷，确实引起了监管层的关注，但是，如果强行的推行某一个公司的某一个产品，就不免让人产生怀疑，这种监管背后的利益驱动可能是不正当的。宽带属于一种大众消费品，即使监管层不要求，租房中介和租客都需要宽带，因此，完全可以按照市场标准，选择性价比合理的宽带服务提供商，150元一个月的成本可能是比较高的，因为市场上的竞争产品有的是600一年，对于普通家庭来讲已经完全够用了，并且，大多数时候，手机的普及以及移动资费的下降，对于宽带的要求也并没有那么迫切。门锁更是体现出了监管层面的问题，即门锁需要采购固定厂商的话，那就一定有问题。
经过多次沟通下来，租房中介似乎有了一定的谈判结果，就是门锁可以自己采购，而宽大问题可能由于种种原因，会搁浅。
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