这一篇文章是对房地产市场的分析，在四年前我也写了关于对房地产行业的预测，我说：房地产市场会在2018年下半年的时候到达巅峰，会在2019年的时候会迎来下降。
很明显我的判断错误了，所以重新写一篇更正一下，这篇文章是讲二手房停贷对房地产的影响。
二手房市场停贷对房地产市场的影响，首先现代产品的价格是由债务支撑，比如手机分期贷支撑了高端手机价格与销量，假设没有手机分期贷，那么消费者能够支撑起销量与
价格吗？
停贷之后的二手房市场，没有贷款支撑，那么二手房的价格与销量肯定下跌，二手房这个资产的流动性与价值肯定会下降。
大多数面向个人的房产投资的亏与赚是建立房产的升值之上，投资者买的是新房，卖的就是二手房，你卖不动了，你的投资意愿也会下降。
对于已有房子的人来说，既然房产升值盈利很难实现，那么只有出租房子来获得现金流，那么空房就不能闲置来等待升值，而是装修出租获取现金流。
反应在市场就是出现一些房地产公司的破产与水泥销量与价格的下降(市场对新建住房需求的减少)，而家装漆类产品已经开始二次提价了(市场能承受装修产品价格的一场上涨，还能再次上涨那么证明装修市场需求旺盛)。
以后的房地产的投资逻辑是建立在这个房子出租能获得多少租金，而不是这个房子几年后能升值多少钱。
随着出租房的数量的增多，这个租房市场是有利于出租者，而不是房东，租房者感到租房性价比的提升，这个是我同学告诉我的，他说今年换了一间房子，虽然多了500元的出租费，但觉得还是赚，性价比比原来的房子高多了。
那么为什么打击二手房市场而不是打击新房价格？
对于刚需来说，只有新房与二手房产生足够的价格差，刚需才会选择二手房，这是因为我国房产刚需多数是有结婚需求的年轻夫妻，而双方的家长都会觉得婚房最好要新房，因为新人配新房，这就是中国社会文化对市场需求的影响，但是省了一定程度的钱，那么二手房也是还不错的。
丈母娘
新房与地方政府的公共服务高度绑定下，地方政府公共服务差距也是许多人选择新房的原因之一。
中国地方政府承担了80%以上的政府公共服务开支，但是与中央政府的税收分成却是五五开，长期以往，地方政府肯定入不敷出，但是开放了土地财政作为地方政府的收入来源之一。
分税制改革也缓解了沿海城市的拥挤问题，中央在分分税制改革的同时，也在搞转移支付，用来保证中西部许多城市的基础公共服务的运行，创造一些就业岗位，可以留住一些人，解决大城市的拥挤问题。
政府债务上限决定了凯恩斯主义的极限，政府一般是不会直接向银行融资，通过用财政收入为利息来源向债务市场投放专项债务来获取资金，建设项目多了，就业岗位也多了，经济好了，更容易升迁。
还有通过国有企业手中的土地(政府授予开发权)向银行抵押与向房产商们出售土地来获取资金，来维持整个政府系统的运作。
没有土地或者土地不值钱，那么土地财政将无法继续，地方政府将会入不敷出，地方政府的支出大头—公共服务项目与基础建设项目将会减少，可提供的就业岗位减少，公务员的奖金与绩效也会减少，甚至取消。
没有国企股份可供抵押融资与属下国企资不抵债，也会使得地方政府收不抵支，这个看看天津公务员绩效奖金与渤海钢铁集团，天津房地产集团资产债务情况之间的时间关系。
新房能为政府提供资金来源，可是二手房没有，打击新房价格就是打击地方政府，但是打击二手房对土地财政没有太大影响，地方政府可是亲儿子啊。
地方政府也在通过改变地区公共服务差距，来迫使人们选择新区的新房，而不是老区的二手房（将学校医院搬至新城区是基本操作）。
房价从15年之后暴涨是有代价，其代价就是七普出来的比日本还要低的生育率，打击课外补习，开放三胎都是改变生育率的政策。
老龄化的中国，人口负增长的中国还能支撑房价的下一轮暴涨吗？
不过城市之间还是有差异的，毕竟北京，上海，深圳，广州的吸引力不光面对全国，某种程度上是面对世界。
我并不是不建议投资房地产，我希望读者在买房的时候能核算成本与收益，有升值预期的城市可以看看七普当中的人口流入城市。
最后预祝各位读者投资成功。
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