2021年下半年房地产行业颇不宁静：先是一手房个人按揭贷款加息，二手房按揭贷款停贷，然后就是二手房指导价格直接把二手房成交量打趴在地，接着就是房地产土地市场第二次集中供地的大量土地流拍。
房屋销售成交量的萎缩，叠加土地市场的大量流拍，导致一些人自以为房地产的底到了，拐点即将出现，给人一种即将就要救市的感觉。但是，这些开始唱多的人，明显是低估了房地产调控的决心了。
2021年10月15日，在人民银行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，日本经济新闻问道：最近很多城市的楼市降温了。经济增速也在放缓。请问如果今后经济增速进一步放缓，央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗？
人民银行金融市场司司长邹澜铿锵有力地回答到：十九大以来，中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展，降低了整体金融风险水平。中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。
那么，从这一问一答中，我们能够得出什么信号呢？
一、反复强调对房地产的“三个坚持”，已经表明了房地产调控的决心。
第一个坚持就是房地产是用来住的，不是用来炒的。这个坚持在很多重大会议上，和很多重大场合都反复强调过，意味着政府对房地产的定位已经很明确了，而且房地产调控的重点对象就是投机炒房。
第二个坚持就是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。经济被房地产绑架，将会严重影响其它实体经济的发展，特别是高端制造（智造）业的发展，和国家经济结构的调整，也会带来金融的系统性风险，因此，国家经济的去房地产化、削弱房地产行业在国家经济GDP中的比例，可能将是一个长期的过程。
第三个坚持就是坚持稳地价、稳房价和稳预期。地价、房价和预期，这三者是联动的关系，当地地价上涨，会带来当地房价的上涨，当地房价的上涨，也会带来当地人们的预期，相反也一样。因此，房地产调控会将地价、房价的上涨保持在一个合理的范围，避免地价、房价上涨过快，给人们造成过高的预期。
重要的事情说三遍：当房地产调控的“三个坚持”被反复强调，那你就一定不要低估了调控的决心。
二、房地产贷款集中度管理制度已经进入常态化实施阶段，意味着房地产贷款和住房按揭贷款占总社融的额度不会因楼市降温而调整，房地产将进入一个良性的发展阶段。
房地产贷款集中度管理，分为两个维度，一个维度是房地产贷款，另一个维度是个人住房贷款。
根据监管要求，房地产贷款集中度管理考核的五档银行机构依次为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构以及村镇银行，它们的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限依次为40%、32.5%；27.5%、20%；22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。
也就是说，即使是中资大型银行，其房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限不得超过社融总额度的40%和32.5%。
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