年过30+，工资涨幅跑不过房价？教你一套系统有效的方法，买到领涨

标题

 1 封磊| 专家带你看懂房市，在涨涨跌跌中稳步提升生活质量

 2 年过30+，工资涨幅跑不过房价？教你一套系统有效的方法，买到领涨抗跌的好房子。

 3 我用这个方法，2年买了3套房，增值超过100% 

4 发愁孩子上学问题？买个合适的学区房没有你想的那么难

==================================

01

小王从“链家”房产中介出来，外面的天已经全黑了。初冬的西安，太阳下山后，白日的温度就像清晨睡梦中被人掀开了被窝，一下子冷了起来。

她裹了裹了身上的大衣，想让自己暖和些，继续脚步不停的朝着小区深处走去。

此时的心情，就像这天气，又黑，又冷。

她今年已经35岁了，家里有两个孩子，住着两室两厅的房子，按说也还够住。

想着孩子马上要上学了，附近的小学只有公办的不知名学校，换个学区房迫在眉睫。可是这1年多来，西安的房价涨得太快，老公的工资却没涨多少，自己也不得不重返职场也想多挣点钱，又把婆婆请过来帮忙接送孩子。

同在一个屋檐下，生活习惯的摩擦先不不说，光是这不到90平的空间就让人感觉局促了很多。

甚至，她会希望老公出差别回来，这样家里就显得不那么拥挤，也还能多挣点钱。

其实，她不是今天才想到要换套学区房的。当年结婚买房没考虑那么多，只想着两个人的二人世界，看到很多同事都买房也跟着买了套小房，随着孩子的出生、长大，越来越觉得当时考虑的太仓促——教育配套完全没在考虑范围内。

之前看了一些好学校的学区房，那时候首付还差一些，想着攒一段时间够了就可以买了。没想到，等攒够钱，却发现外面的房价几乎翻了一番，之前攒的那些钱还差得远呢。

刚才在“链家”跟置业顾问咨询盘算了半天，就算把现在的房子卖了，想去换一套自己看的上的房子，还差将近100万。这可真不是个好消息。

房产，是中国老百姓家庭资产占比中最高的一类资产。不但有自住生活的刚性消费品特点，也同样有着中国国情下金融投资品的属性。动则上百万的投入和几十年的按揭还款，是一个高度和我们生活、财富高度关联绑定的资产类型。为此，我们真的很迫切的需要系统性购房置业相关知识，积累实操经验，扩展资源人脉。买到好房子，可能比我们工作上打拼几年的积累，都显的更有经济价值。

可是，可能我们中的很多人都跟小王一样，买首套房时跟风买，不知道需要考虑哪些因素；

想要换套更舒服、合适的房子，却发现这些年的财富增长，根本跑不过边“压”边涨的房价；

步入中年焦虑，一边考虑孩子上学，一边还想房子能抗跌领涨，日后增值；

……

02

程天老师2015年开始通过系统学习，真正开始全面认识个人家庭理财。包括保险保障、证券投资、不动产投资、经营投资等理财手段；也包括通过实际操练。尤其是对于信息解读、行情预估和家庭资产配置打开了全新的视角。

通过三年的实际操练资产配置，他

- 2015年洞悉西安整体发展信息，看懂城市发展的大趋势和预判生活的变化，增加购置了家庭保险，先解决了主要保障以及预防意外带来的损失；

- 2016果断旧物业单位置换第二套新房；同年操作两边老人家旧物业置换；两套房产现在均已增值150%

- 2017年西安楼市暴涨初期，购置第三套物业，目前增值超过100%；

小强老师从2016年开始学习做理财，当年收益就做到13%，2017年参加了一场房产课后，经过高人指导，实际操作买了一套学区房，现在已经增值100%。

程天老师和小强老师，到底是遇到了哪位高人？

03

专业导师·封磊（老师介绍图）

国家高级理财规划师 ChFP一级

独立理财师&自由投资人

预见财富理财教育咨询机构创始人

在房产投资领域，自身购房实践和客户购房置换，经手实操标的近百余套，从而总结出相对系统的认知框架。

设计成理论课程和实操践行任务，协助身边的客户和员能在较短的时间内，掌握房产（主要为住宅类地产）的购置侧重点和国家政策节奏，从而实现在家庭在不动产领域的保值增值效应。

封磊老师是杭州“在行”首批百单行家，学员们的一致评价：专业，有针对性！

（学员评价图）

现在，创做社特邀特别将封磊老师从杭州请到了西安，为大家带来你一定用得上的家庭理财基础学习课，开设“个人家庭购房置业西安践行营”（创作社西安包班课）。让优质的购房置业服务不再是有钱人的特权，让更多普通人不但获得100%赚钱的置业专业知识，而且让收益率达到最优！

这套课程适合这样的人群：

-觉得房价太高，只能先赚钱存钱而总也攒不够的；

-首付还没凑够，又不想买的太小或太偏避的；

-收入不多或不稳定，担心房贷的月供压力越等越焦虑的；

-想掌握一套系统有效的方法，买到领涨抗跌可增值房子的；

……

那么，可以负责任的告诉你，上完28天训练营后你将会

懂得我国房地产市场的运行规律与宏微观条件项；

懂得如何通过房产，安全的调剂家庭财务杠杆率；

懂得如何根据调控节奏和利率周期来置换不动产；

懂得如何提高租金抵冲月供并计算好资金储备量；

懂得如何量化筛选出适合自己当下购置的好房子；

……

因为你不仅可以通过2天的面授课获得专业的知识体系，而且还有一个月践行任务陪伴，学会 查询与分析与购置房产相关的各种经济数据，并且还能用课题所学的知识，实地寻找两套性价比较高的二手房笋盘，计算和分析不同场景情况下，贷款形式的优先选择和原因。理论+实践，学完就能用。

▎课程大纲：专业知识体系，易懂教学方式，口语化传授，易学易懂。

第一天：

一．生涯与时代：不动产在家庭资产配置中的重要性

二．房产投资之天时：央行利率周期与各地调控政策

三．房产投资之地利：城市轮动节奏与板块配套户型

四．房产投资之人和：人口虹吸效应与购房人脉资源

五．资产配置模拟推演计算练习：涨跌起伏财富人生

第二天：

预见性展望楼市的明天：预见这些大概率会发生的事

房产投资中的各大流派：不同流派不同策略定位自己

金融计算器算风险收益：投资之前计算清楚做好预案

构建你的量化购房标准：这套标的好不好弄把尺子量

 ▎课程特色：理论学习与模拟练习相结合

专业的理论知识讲授配合真实西安房产数据的推演练习，边学变练；

 ▎课后践行营：实操中促进支持到能力的转化

两天的课程结束后，一个月践行任务陪伴。自愿参加，需先缴纳践行承诺押金：300元/人。完成12个践行学习任务后，返还践行承诺金。未完成践行任务同学的践行承诺金，将AA制平分给完成任务的同学，作为践行奖学金。

十二个任务内容

1.      查询当前的宏观经济数据：GDP\CPI\M2

2.      查询央行长期贷款增幅比例变化

3.      查询西安最低工资标准的年均增幅。往前查询至少5年以上，追溯到越早越好。并阐述和房价租金的关系。

4.      查询西安限购限贷政策，人才落户政策，房产交易税费政策（税费交易成本），以及近10年的城市人口变化。

5.      查询西安近5年住宅用地的土地拍卖价格行情走势，、溢价程度以及整体土地供应量。（一个城市相对接近的板块 地段。）

6.      查询西安房地产市场成交量数据变化（一手房去化周期、二手房成交量变化）

7.      查询了解西安当地的银行贷款政策及相关产品

8.      用课题所学的知识，实地寻找两套性价比较高的二手房笋盘。

9.      阐述常见投资流派的特点，实地考察至少两类，并做财务分析。

10.  计算案例题：计算高评高贷情况下收益率。

11.  阐述不同场景情况下，贷款形式的优先选择和原因。

开营日期（面授）12月8日-12月9日（2天）

时间：早上 9：00 -12：00  下午 1：30 -17：30

践行训练营（线上）12月10日-1月9日

费用：

全国市场价：¥ 5800 元

创作社包班优惠价：¥3580元

（创作社联盟与创作社社员另有优惠价，详情请咨询程天老师）

早鸟价：￥3000元/人（仅限5个名额）

买房是个大事件，很难一个人做决定，所以我们提供了特别福利：

夫妻或者家人（凭结婚证or不同时间全家福）、发小or闺蜜（不同时期2张合影）两人参加总计5000元。

跟好友做邻居，平时一起撸串都方便了很多呢！

如何报名？

第一步：添加程天好友。

第二步：准备资料并填写报名申请表格，等待审核，48小时内得到回复。

第三步：审核通过，24小时内付费报名成功。 

满30人封班，错过这期，只能等明年了！

再次提醒：

开班时间：12月8~9日

开班地点：报名入群后通知