第一,百年家族配置的资产都是成长性资产
百年家族在全球配置资产的时候考虑的是那些穿越百年都不会变的资产,这些资产穿越200年都不会变,而且这些资产还具有自然成长的属性,这个资产就是林木。
林木就具有自然增长的属性,1年-20年会自然扩大一倍,并能穿越几百年不会发生变化。
第二,资产回报能达到6-8%加上4-5倍的杠杆
木头按照重量计价的化回报率应该是6-8%,海外的银行资金的成本大概就是2-3%,很多家族就会使用自有资金和银行资金购买森林,几千万公顷的购买,每年合理规划砍伐1/50,归还银行利息,最后的投资回报率能达到20%,在拿出5%的资金买火灾保险,锁定收益。
这样收益的钱就可以买艺术品,酒庄,土地,让财富穿越百年。
第三,资产的是否值钱一定要判断未来的价值走向,也就是要看懂周期。
比如说农村的房产,当年你父母辛辛苦苦给你留下,也许到你这一代一文不值。因为,社会发展的变迁,让农村的房产无法穿越周期,所以,你买的是什么资产,一定要看未来发展的趋势,看懂周期才能配置你的资产。
思考:还有哪些穿越周期的资产:矿产,优质的企业股权,土地,河流
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