芜湖房价

芜湖市区房价从16年初的5-6K到18年中的1-1.5，如果你当时买了话，翻一翻肯定有的。作为一个三线城市，房价两年内为何如此疯狂，以及往后的趋势是什么，自己也小思考了一下。

上涨的因素：

1.宏观经济刺激，全国城市普涨。

城市建设带动房价上涨。作为安徽第二大城市，其中芜湖这两年得益于这一波基础设施建设，高铁已南北通北京深圳，东联苏南和上海大都市，加上2020年开通的华东二通道商合杭高铁，芜湖已基本实现高铁通向国内大城市，轻轨地铁1和2号线2020年开通运行，加上城东新区的建设，城市框架立马拉大，档次也上来不少。这么多量的资金砸进来，肯定要有回报才行，然后看看房价就知道了。

2.棚改。在修桥修路建楼的基础上，对各类居民户的拆迁货币化补偿，直接导致扩大买房的需求，政府在卖地收拢资金大建设，变相刺激房价上涨。

3.地理位置。芜湖在强省省会南京和新星省会合肥之间，这两座城市16年到18年的表现就不用说了，是房价上涨的领头羊，合肥更是摘的全球增幅最大的桂冠。在市区南京普片3-4万和合肥1-3万时，作为两者之间的洼地且定位安徽第二大城市的芜湖房价自然会吸引一部分群体，不管是刚需还是投资客，到现在来看事实还没让他们失望。

后期趋势：不容乐观

1.宏观层面上，房价政策已收紧。普涨年代已经过去，政府负债估计消化的也差不多了，后面房价拼的是城市硬实力。

2.城市定位和人口。

安徽是不发达身份，不会出现像广东、江苏、山东那样的强省会和强市，济南和青岛、南京和苏州、广州和深圳，只会像湖北、湖南、陕西等中等省份一样，进入强省会时代，省会一城独大的局面。安徽重点发展是合肥，芜湖最多比省内其它城市好点，这个从2020年后芜湖高铁和城市规划也可看出没法和合肥相提并论，在资源有限的情况下芜湖争取资源发展会越来越困难。

城市发展大才能有吸引人口的资本，人口流入是城市活力之源，包括房价。长期来看，芜湖人口不被大城市虹吸就不错了，吸引人口流入也更加困难，大环境不行的情况下房价很难暴涨。

3.关注芜湖棚改。

如果体量一年比一年少的话，房价上涨的直接动力就会不足，维持现状也许就是最好的办法。这里说下，芜湖目前实行的是限售，而不是限购，说明政府担心投资客过来炒房，先锁住资金。而限购是直接卡住没资格买房的人，更能体现城市房价的坚挺，上海、苏州等都是限购。

通过以上的思考，自己觉得芜湖房价目前能维持就不错，保持在合肥的60左右%，其它城市无变化的话，想要短期1-2年在暴涨基本没可能。

感觉有机会的还是一线大城市，人们都是用脚投票，哪里好去哪里，就业、医疗，养老、小孩读书等事实证明还是有资源的城市享受更多。所以还是尽量往大城市靠，不行就强省会城市。