找房子

今天在公司周围找了一天的房子，东莞这种镇上的民房公寓楼特别多，在羊肠小巷中穿梭，打了好多电话，看了不少房子，感觉好多都不甚满意。那种一进去就一鼻子怪味扑面而来的小单间，基本可以马上pass掉了！第一卫生不达标，第二配套基本没有，进去就一个床一个卫生间，要么是采光很暗，要么是屋内闷热潮湿霉味重。虽然价格三四百不高，但也太简陋了点。

看了这么一圈房子，水费基本在5块到6块一吨，电费基本在1.2元到1.3元之一度，房租支付方式基本都是押一付一，租期要求最低3个月，达不到不退押金。今天看过的最贵的一室一厅要1400，就是那种上下两层小复式公寓，在商品住宅小区里，配套和条件还行，但超出预算。最便宜最简陋的单间在路边的民房里，大概四到五个平方，280块一个月。中间层次的就是在镇中学对面的一些密密麻麻的独栋公寓里的一室一厅，电梯的要700左右，里面一室一厅一卫，采光还可以，就是晒衣服不方便，没有阳台。价格一分钱不少，没有洗衣机。另外有一个非主干道旁的独栋公寓里有套800的一室一厅一厨一卫，有空调没洗衣机，配洗衣机要加50块，租期半年起，付款方式也是押一付一。

两室一厅看过的最便宜的是一套在巷子里的独栋民房公寓中，房子在楼梯4楼，加上底层的架高层相当于爬五楼的高度，里面两台空调两个房间两张床，一厅一卫，就是里面很空，没什么家具，但是价格最便宜，爬起来有点费劲。我和同事在这么多房子中觉得这套性价比最高！

综合比较，有小区的房子租金普遍比没有小区的要高，这是肯定的。但是这边的小区有好多是公寓户型，就是上下两层那样的小复式，业主当初买一层送一层，划算！现在基本都用来隔成两层出租，一楼是客厅和厨房，二楼是卧室。二楼大点的有两个房间，小点的就一个房间。价格基本在1100到1600不等，基本都由中介对外出租，付款方式基本都是押二付一，合同一年签，中介不收租客佣金，佣金由业主支付。今天这种类型的房子借助中介看了三套，4套两房的，一套1房的，两房中比较中意的是1300的那套，里面环境配置还行，楼层也合适，可以作为重点考虑对象。一房的那套要1400，基本可以pass掉了！

没有小区的房子，电梯的普遍要高于楼梯的。靠近商业区的基本都租完了，剩下的都是些零零碎碎分布在巷子里。新建的民房公寓基本都配了空调，房龄较老了配套基本都不齐全，缺这少那，配齐还要加钱！并且房龄较老的内部的房型结构也存在诸多问题，不甚满意。因此选没有小区的民房公寓，还是要以新建不久的公寓为准，新建民房公寓中电梯的又要优于步梯的，今天看到的一套在新建电梯民房公寓里的一个单间（一室一卫带一个阳台）租金600，付款也是押一付一，觉得结构采光还行，价格也还过得去，可惜被别人捷足先登了！这种类型的单间以后还得继续留意！

另外还要说一下房东的情况:这边的民房独栋公寓基本都是本地村民自筹自建，而管理接待的人基本都是房东雇佣的外地人，尤其以北方来莞的外地人为主，今天遇到的好几个接待看房的人都是操着北方的口音，当然其中也有福建的，不过比较少。另外一个现象就是，这边的沿街公寓以临时房和长租结合的方式灵活经营，尽量满足不同租期的流动人群，但是目前这种公寓基本没有多少长租房，基本要到年底才有退的。

今天的收获就是这些，回想自己以前做中介的时候，从没有像今天这样一口气看了这么多房子，这个节奏有点猛，但也在短时间内让我快速摸清了这边租房市场的一个基本行情，这样的一天感觉也不错哦！