1.产权登记查询--不可售
2.签订合同要仔细，重要条款别遗漏，尤其交房标准、交房时间、退房协议均要看清看仔细。交房标准合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的重要依据。交房时间如果超过期限，开发商会做出哪些赔偿，退房协议那一栏开发商是如何规定的。
3.需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。--有
4.公示的《商品房买卖合同》在哪
5.问好什么时候给买房发票
6.公积金贷款怎么办？
7.交付标准，交房时间，违约责任, 房产证办理时间要清楚
8.不利因素
9.公摊面积 19M2,建筑面积，套内面积
10.车位
11.房屋状态为不可销售
开发企业决定将原自留房屋重新进行销售时，需先申请将房屋所有权证换发为商品房屋初始登记证明，市房屋产权交易与登记发证中心受理科在确认房屋所有权证登记房屋没有抵押、查封等限制情况时，予以办理。
开发企业然后向市房屋产权交易与登记发证中心商品房预售管理科申请变更楼盘表中的房屋销售状态，变更销售状态后开发企业方可销售。
12.贷款额度不够？放款时间，
13.因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
14.国有土地使用证 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.施工许可证 5.商品房预售许可证以上为五证，开发商销售房子必须取得商品房预售许可证。所以房子暂时只能草签，不能网签。
15.监管账号？
16.备案价？
17.税收证明与工资证明，公司名字冲突。
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