2021-09-26 #开发商将小区产权停车位卖给非业主合法吗?

       小区的车位有出租和出售两种形式，出售车位一般都是面对本小区的业主，今天收到一个咨询某小区的车位开发商发出一则通知，拟对小区车位对业主优先出售两轮后，即对周边住户进行出售（即出售给小区业主以外的人），这种行为让该小区业主非常不满和不安，那么，小区的车位到底归属于谁，开发商有没有权利将车位配售给小区以外的人呢？

      下面我们来看看法律是怎么规定的：《民法典》第二百七十六条明确规定， 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。以及 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条也规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关“应当首先满足业主的需要”。

     按上述规定，开发商应该按照 《民法典》第二百七十六条 的规定在满足所有业主的需求后，所有未购车位业主明确不租不买的情况下，开发商才可以对外处置剩余车位。即需要符合以下几个条件：一、开发商需要首先满足本小区业主的需要，所有未购车位业主明确不租不买的情况下，开发商才可以对外处置剩余车位，因此开发商无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售，还要考虑是否业主租赁情况；二、 销售之前需事先向业主公示。需以多种形式对小区地下车位的对外销售进行公告，不能仅仅在销售大厅大堂张贴，公告中需明确地下车位发售时间和业主有优先购买的权利，超过期限后，开发商可以对外进行销售。