4月22日22:00，海南全域限购的政策刷爆了朋友圈。号称史上最严范围最广的限购政策出台，我恰好置身其中。
去年4月，海口西海岸凤凰城楼盘开盘，刚好有想法投资房产，特意去考察，13000元/平的均价，地理位置优越，马路对面是海口新建的国际会展中心，过马路就是海边，全线海景房，户型有两房三房两种，南北通透，户型周正，送超大海景阳台。置业顾问说明，目前只剩下两房户型的2#，4#两套房子，本栋前会修建一座5层高的商业综合体，海景确实就看不到了。当时很心动，但又纠结于海景房看不到海，作为投资偶尔小住来说，低楼层还担心不好卖。最终，没有买下来。过了两天就被告知已售罄。紧接着，海口市限购政策出台，本地户口可买两套，非本省户籍限购一套，均以家庭为单位。
今年4月中旬，置业顾问又联系，海口西海岸耀江·西岸公馆开盘，别墅区为主，有4栋高层住宅，知道消息两周内到达海口，当晚联系时，置业顾问小黄说只剩下2套，预约第二天去楼盘，第二天一早告诉我卖完了，25000元/平的均价。接着当晚告诉我，凤凰城清退了2套房，又预约次日大早去看房，次日一早告诉我，又卖完了，价格26000元/平，比去年整整翻了一倍。现在海口已经没有在售的房源了。
据称有个别开发商捂盘，过两天（4.23）会开售。但4·22海南限购政策来势汹汹，在去年已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这样一来，基本上把投资炒房渠道堵死了。
第一次看房，机缘巧合，有心买房，因为一丝犹豫错失机会。放在现在，不管什么楼层什么户型，能拿到就是100%收益率。第二次看房，因为国家顶层思维导向，未来海南将成为自由贸易岛的重大利好，可惜没有房源了，还碰上了史上最严房控。当政策利好已经明朗时，大家都会趋向性投资，国家也开始监控，投资难，难在预见性，更难在执行力。
身边有位朋友，今年2月聊起准备到海口发展做中小学教育培训，聊到海口教育落后内地，我正好也在关注教培这块，短短接触几次，这次我到海口看房，得知他已经果断卖掉长沙房产，买下了海口两套房，同时在长沙离职并定居海口发展。
品茶细想，错过海南这一波，转瞬就错过了数百万的资产收益，更是错过了一个天时地利的机会。我对海南的地产发展有朦胧的预见性，但犹豫、执行力不够；身边这位朋友不仅有预见性，同时果断、执行力惊人，所以步步为赢。
人生的投资，大大小小很多机会，把握时机，耐心等待，抓住重要的一两个，往往能改变一生。有句话说：机会留给有准备的人。有胆无识，匹夫之勇；有识无胆，空有抱负。最基础的投资，从投资自己开始；最重要的投资，也从投资自己开始。只有不断投资自己，让自己有“胆量”，有动力，有“见识”，有智慧，自然不会错过好的投资机会。最伟大的投资，莫过于投资自己。
2018.4.26
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