"我只买房子和爱马仕” ，A姐成为NEW MONEY

十年前的2008年，我和研究生同学A姐在香港大围同租一间房，成为住上下铺的“节俭姐妹”，十年之后的同学聚会，她拥有两个私人秘书，坐在维港旁的临海办公室旁聊天时说：我只买两样东西，房子和爱马仕。

一句话A姐在我心中树立起NEW MONEY的形象。

A姐工作之余的同时在香港、深圳炒房，同学们的午餐聚会上，她聊起（在香港）如何用各种金融手段合理避开政府印花税名下多次置业。A姐顿了顿又说：我每个月看起来“好大驶”（很花钱），但是我的负债比是健康的。比如我资产5000万，但是我负债是2000万。

结束午饭后我和另一位交往甚密的好友F和L一起聊天。我问起F和L在港安家后是否置业？答曰，买了，在将军澳。“现在又被贷款压死了。”F笑说。她现在已经是知名的科技大鳄公司公关部的头儿。

两日香港之行结束，我内心却一直不能平静。十年，事业上只要不中断，同学们都已经取得了不错的成就，但是为什么她们取得了如此高的薪水，面对房贷，两种人的感受如此不同，一种感觉房贷很高，薪水高却仍然被压得很沉重，一种感觉房贷只是她现金流的一个分流，流的健康有活力。

A姐的故事

2008年我们从象牙塔里出来，正式成为一名港漂。为了节省香港巨贵的房租，我们四个女孩合租一间三房一厅的房子，而我和A姐，住在一间最大的房子里，成为睡上下铺的“节俭姐妹”。大家刚刚有了工作不久，“金融海啸”来了。恒生指数一泻千里，楼价大跌，我所在的企业炒了不少人，媒体都在拿SARS的低楼价与本次次贷危机做对比，中环的恒生银行、花旗银行门口开始有人坐着抗议银行销售“次级贷”，一时之间，人人自危。

有一次我们与共同认识的香港朋友B参加教会活动，午饭时间，B谈起她妈妈准备为她买一套房，房价较低，在香港租金又很高。

这席谈话点醒了A姐，她经过几天的分析，觉得在这个时点买房百利无一害：

1. 首供比例只需一成半；

2. 香港利率低；

3. 租金回报率很高，可以将客厅出租，租金抵一部分房贷，而我自己月供房贷不再流进房东钱包；

4.房产流转速度快，市场成熟

说干就干，一个月之内，她用18万首付买下了在大围的价值120万的小一室一厅。当时香港大围的旧楼尺价大约5000元，一平方米相当于11平方尺，也就是当时大围的旧楼2.5万一平方米。

并且奔波左右，跑律师楼、买家具、搬家、并把客厅出租。第一次的购房经历打通了她的任督二脉，她在工作之余参加了楼宇交易的课程。两年之后，她再抵押第一套房在香港仔购买第二套住房。由此开始买卖房产之路，合伙炒楼之路。

两三年之后，和旧同事聊天才知道，香港已经取消首付1.5成的政策。上车的成本又攀升一层。

不求高调如A姐，只求不在老鼠跑道里一圈又一圈

很多学习投资的课程都会提到现金流游戏。这款游戏设计是一只老鼠，职业、小孩数量、家庭房屋等都可以自己选择，选定了这只老鼠就开始不停的挣钱、花钱，在老鼠跑道里一圈又一圈。那感觉就是无论挣了多少，总是不停应付各种账单。但是如果财商够高，就会从老鼠跑道里出来，上了超车道一骑绝尘。

同学聚会中和与同学们的攀谈让我更加加深了这种老鼠跑道的感觉。这里不讨论A姐的投资策略，也不讨论A姐的财务状况，因为A姐并未把她所有的资产如何配置告诉我。我只讨论人生的财务状态，因为它直接关系到我们自身和下一代的生活状态。

种一棵树最好的时间就是十年前和现在

1. 胆识：

2008年刚出社会不久，香港大围（已经不算中心地区）的房价是2.5万元/米，简直是天价！我身边没有一个同学觉得可以去买房，只有A姐想了，做了。敢想别人不敢想的，是开挂人生的第一步。

2. 行动：

在香港买房都有哪些坑？什么过程？不买一次楼怎么知道。有趣的是，A姐买房的消息不胫而走，同学们都来问她还有哪里的房子可以买，怎么买，A姐还陪两位同学看过几次房，三年过去了，仍然没有一个同学再买房。

想了之后，觉得无论怎么样都是利大于弊，就做起来！边做边完善，是开挂人生的第二步。

3. 学会买性价比高的资产

无论道理多么浅显，人性永远追涨杀跌，太神奇了。房价已经涨了十年，去年到今年，我身边买房的人越来越多。就连同学也是在去年和今年于香港置业。入场费高，印花税高，就连利率也比之前高（比内地还是低的）；

我曾分享过我投资eos的经验，这让我更加相信资产要配置高性价比的，资产自带时间复利和增值属性，是小杠杆撬动大机会的源泉。

4. 留在场内，人生总有机会让你弯道超车

人非圣贤，无法预测市场。所以永远不知道什么时候是最低点，什么时候是最高点。我们做的就是留在场内，做好不同的配置，做好积累，等待机会弯道超车。

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谨以此文，献给自己：写做，边写边做。

我是Penny，二胎宝妈，写关于育儿和财商的文字。欢迎关注我的公号：智思。