《萨瓦迪卡》
近年来，泰国房产投资备受欢迎，泰国这个东南亚地区的国家凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势吸引大批海外投资人士。
然而并非所有人都了解这个国家的房产政策和购买流程，下面小编以问答的形式来帮大家解惑答疑。
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中国人可以在泰国买房吗？
可以购买公寓，49%份额的可以卖给外国人。
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为什么要在泰国买房？
永久产权没有公摊、没有遗产税和房产税、 配套设施完备（免费游泳池健身房是泰国公寓标配）设计风格赞（精装修拎包入住有些楼盘还赠送家电装修风格简洁时尚）
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泰国哪里的房子最值得买？
投资首先曼谷、芭提雅、普吉岛。人口结构决定房产价格，曼谷有1500万人口 (北京才1800万人口）
芭提雅被誉为“东方的夏威夷”年平均气温20 多度，聚集了全世界各地的养老度假人士，来芭提雅需要和全世界的人一起抢房 。
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泰国房价贵吗？
最值得买的曼谷和芭提雅，曼谷均价3万起，最低也能买到2万的，4万起能买到富人区最贵的，目前，14万芭堤雅新房的均价2.5万人民币，最低1.5万最贵的4万 。
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泰国房子一般都多大面积？和中国的一样嘛？
从22平小开间到几百平都有，比较常见的是28- 35㎡—室， 50-70㎡二室。
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产权怎么算？
外国人买公寓是永久产权，可以免费传承。
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房子买来的主要用途？
⑴无遗产税，无房产税，无公摊，车库不用花钱，可以继承给下一代（不过听说以后富人区车库可能要收费了…）
⑵自己住的话，有2处就够了。其他租出去或卖掉，芭提雅主要做旅游度假房出租，曼谷主要做长租 。
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房子出租回报率怎样？
泰国房产平均租金回报率5.13%，全球第6。
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泰国房产升值空间？
最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅10%左右，曼谷公寓的投资回报率还是不错的。
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泰国买房可以贷款吗？
外国人不能贷款除非在这儿工作，有工作证达到一段时限，建议在国内贷款来这儿买，现在人民币贬值的厉害，泰铢跟美元挂钩很紧密， 在外面买房还可以保值。
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泰国可以炒楼花吗？
所有泰国房子在正式收房之前都是只付一部分首付。在这一段时间随时可以更名卖给别人。不过，每更名一次差不多是一万泰铢左右的费用，每个开发商稍微有所不同。这就是可以炒楼花的。
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泰国买房的税费和相关费用高吗？
在泰国买房，只需支付3种税费：过户费2% (买卖双方共同承担）、特别商业税3.3% (开发商承担）、印花税0.5%。还需要一次性缴纳公共维修基金，一般每平米10元人民币左右。
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芭提雅的置业投资来说，需要准备多少预算？
（1）以目前芭提雅的房市来说，30 平米左右的一居室分为30万-60万-90万，三个阶梯。
（2）2居室230万总价的房子，面积小的有地段不 错的，出租2000左右一个月。
（3）60万总价的房子，市中心，出租3000多1个月。
（4）90万总价的房子，一线海景，讲究享受型的， 出租靠缘分。
（5）工业园区的人来一租就年起，短租比较少， 房价涨幅主要看项目选择 。
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物业费如何？
泰国的物业费相对比国内贵些，因为配套如泳池、健身房什么的免费使用但是要维护，每平米每个月从20铢到65铢都有，看项目。目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是35铢至50铢 (中心海45铢/平米/月，the base40铢/平米/月）。举个例子，比如在the base买了套30平米的房 子，那么一个月的物业费是40铢/平米*30平 =1200铢，大概200多人民币。泰国的物业费是 由房东提前交下一整年的，比如the Base统一 在每年的9月末交下一整年的，那就是:40铢/ 平米/月*30平*12月=14400泰铢，即2000多人 民币。
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公寓的配套如何?要不要买停车位？
芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备，部分公寓还会有儿童游乐区、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免费使用的，由物业来维护。停车位没有固定的， 哪里有空位停哪里，但开车进小区要有卡，业主跟租客一般都有，所以外面的人也停不进来，个别小区一个月要收300铢左右的停车费，不过一般小区不收，据我的经验，停车位一般充足，因为芭提雅就是个度假养老城市，不是上 班族，车不多。
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继承及遗产税
泰国没有遗产税。 关于继承，一般房子过户时并不太强调这点，如果哪天买家身体有恙有需要把遗产指定给谁 时，可以到土地厅备案，要请律师处理，继承也是一样。
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房子后续的托管、出租事宜
多数同胞买房是为了投资，少数自住。海外房产的投资收益有3块：一块是租赁回报。一般讲究年收益，芭提雅房产的年收益6%以上； 一块是房价增值。选择好项目好地段能有不错 的涨幅；一块是汇率变化。如果当地币值涨了或国内币值跌了，那么这也算收益的一部分。
目前通过RE/MAX买入的房子一股都托管到瑞麦出租，作为售后服务，我们会积极无偿地为各位找租客，目前芭提雅的租客以欧美养老度假人群为主，长租短租都有。
租房收租金的方式。举例说年租，第一个月押二付一，以后每个月固定时间付下一个月的月租。除了物业费，关于房子的一切费用都由租客自己承担，水、电、网费等，如果房子里的家具家电被人为破坏，那么房东有权利从押金2个月里扣钱。
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房间内的物品损坏
新房，基本上开发商给一两年的保修期，有问题先找物业，物业解决不了的找开发商，需要置换的在保修期内开发商给换，人为破坏的还是要给钱买新的。如果过了保修期，单纯人力可解决的找物业，需要置换东西的要给钱去买新的。
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买房和签证的关系
泰国是非移民国家，买房跟签证没有任何关系，你在泰国持有了房子，原来什么签证现在还是什么签证。
泰国的签证，落地签就是不办签证，买了机票就杀过来，过海关时提供回程机票和在泰国的酒店订单，1000铢付给海关就到了泰国境内， 可呆15天。旅游签要在国内办好，可自己申 或者到淘宝花钱找人代办，可签2个月，到泰国境内后，当地移民局可以再续签一个月。 长期签证有4种：
工作签
需要有公司接收你，月薪不少于35000铢，再配4个泰国员工，公司以1:4的比例才能申请一个外国人工作证，这个属于细分问题，留给办签证中的人回答。
养老签
硬件条件-满50周岁，在泰国有80万存款。这都不难，有代办人，存款可以伪装。
学生签
这个“学生”不是指适龄在学校的学生，基本上是一些语言机构或者技能培训学校给出的签证，跟年龄没有关系，80岁也可以，活到老学到老嘛。基本上这些机构会在学费外再加这个签证的收费，三四千人民币1年，有单次往返和多次出境往返两种。
依亲签
就是你的亲戚在泰国有长期签证，你有文件可证明你俩之间的亲戚关系， 譬如说老公有工作签，老婆拿来结婚证书公证，让老公的公司给老婆办依亲签就可以了。
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如何把房款搬过来
泰国买房，定金5万或10万铢用什么钱币付都可以，等值即可。定金起的作用就是把房子定下来，让开发商或原房东把这套房子抽离买卖市场，留给你了。
目前中国的外汇政策还是每年每个人可购外汇5万美金，要对海外的公司账户打款一般会受限不让打(有个别人可以打过来)，但是可以给国外的私人账户打款。例如，若是你在芭提雅买了一套50万人民币的房子，付款的流程是:看中某套房源后，下定金，求得一份正规购房合同，用这份合同可以在泰国当地开个银行账户，然后从国内的银行柜台或用网上银行操作购汇美金或泰铢汇到自己在泰国的私人账户。由于一个人的外汇额度不够，可以找一个亲戚朋友一起往泰国私人账户汇钱，凑足50万就可以了。
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什么是境外汇款证明?有什么用？
境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简称FET)，在泰国叫做“TorTor3”。
泰国法律规定，外国人买房子的资金必须来自泰国境外，外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供1份“境外汇款证明”，当同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时，泰国当地银行可以提供这份证明，证明你这些资金是从泰国境外过来，并且是用来买这套房子的。把这份证明开出来，金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以，也就是说只能多于房子的估价而不能少。
因为国内的外汇管制的确让一些不懂操作的买家深感烦恼，很多人表示为什么不能在当地刷卡买房或者用现金买?首先如果刷卡银行会收手续费，再则没有这份境外汇款证明房子过不了户。目前泰国市场上可以买卖这种“境外汇款证明“，费用大概是房子金额的千分之六，比如购买的这套房子是50万人民币，那么买这份证明大概要花3000人民币。所以很多人担心这外汇管制再严厉点就没法在海外买房了，这个倒不是大问题，地下钱庄可以以一个双方满意的汇率兑换泰铢给你，境外汇款证明也可以花钱买。说到底，就是肯不肯花钱的问题。
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最后，泰国房产到底值不值得买？
个人觉得还是值得的，有几点可以分享一下：
1、在“一带一路”国家战略的全面部署下，阿里巴巴、京东、腾讯等国内龙头企业纷纷将投资放到了泰国，势必提升泰国经济。
2、中泰铁路建成运营之后，将大大改善泰国交通设施，增加就业，改善民生。通畅的铁路运输网络，会有力推动东盟各国的合作，改善东南亚半岛物流货运及双边贸易，促进中国和泰国的经济发展。
3、泰国居住环境宜人，空气干净，食品安全有保障，是躲避雾霾和工业污染的好地方。泰国医疗可以达到全球顶尖的技术水平，配置多国语言翻译服务；高水准的国际学校，教育观念开放，而且是中英泰语言环境。所以越来越多的人来这里生活、教育、养老。
这几点都与人口稠密有必然关系，人口密度又与房地产紧密相关，所以泰国的房产投资也是趋势。虽然表面上看起来收益缓慢，但具备长期投资的潜力。
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