泰国房产在近几年相当火爆，凭借着投资起点低、稳定的收益率、永久产权、精装修等优势，吸引了大批国人前来置业。泰国目前是没有房产税的，但在泰国房产交易的过程中，除了房款以外，还需要交一些税费。本期，精心为大家盘点了泰国购房税费明细，供有泰国置业需求的投资者参考。
文章来源：181泰国置业
在讲泰国购房税费之前，我们需要先了解一下这几个概念：
税务年度（Tax Year）
泰国的税务年度即日历年Calendar Year，即每年的1月1日到12月31日。
交易价格/交易备案价格（Sale Value或Registered Value）
即实际交易的价格。
评估价（Appraised Value或Assessed Price）
不动产的评估由土地厅和财政部门每4年进行一次评估，最近的一次评估是2015年，评估价格的有效期为2016年1月1日到2020年1月1日。
一般来说，评估价格都会比实际交易价格低，有时甚至是远低。
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接下来，就是具体的泰国购房税费了。
泰国购房税费阶段一：购买过程
1.过户费
共2%，一般由卖方和买方各付一半，但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%，转让费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。
2.维修基金
又称为偿债基金，房屋交房时一次性支付，每平米300-600泰铢不等。
泰国购房税费阶段二：房产持有期
1.物业费
持有泰国房产的物业费一般在50泰铢/平米/月左右，不同项目之间会有差异，按年支付。交房首年可能不是支付整年，二是支付到物业费年度计算时间节点为止。
2.租金收入所得税
如果持有过程中，将房屋出租，租金收入也会计入个人所得，按照个人所得税标准缴纳。
对于外国投资者，泰国税法有特别说明：租金收入计征15%的所得税。
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泰国购房税费阶段三：房产售出期
1.过户费
与购买时相同，一共2%，买家卖家各付1%。
2.印花税
印花税是0.5%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。
3.特种商业税
特种商业税3.3%，持有房产超过5年，免税（若房屋持有人持有房产不足5年，在出售时，需缴纳特种商业税，它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者收取。若业主的户口落在房产上超过1年，可以减免特种商业税）
4.个人所得税
个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。
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举个例子
假设现在购入350万泰铢的泰国房产，6年后售出，假设6年后房产的评估价值为500万泰铢，房产达到6年，可减免60%部分，即：
500万泰铢－500万×60%=200万泰铢
200万泰铢÷6=33.3万泰铢
那么33.3万泰铢就是每年的净可纳税收入
33.3万-30万=3.3万泰铢
30万×5%=1.5万泰铢
3.3万×10%=0.33万泰铢
（1.5+0.33）×6=10.98万泰铢
卖房需要缴纳的预扣税的总额为10.98万泰铢，约2万人民币
以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费，那么问题来了：
这些税费一般是由谁来承担呢？
一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。
在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。
但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。
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