罗湘洲财富笔记｜金融与房产

  执业保险经纪人 罗湘洲 2018/7/4于苏州

      本文是笔者每日学习【陈志武教授金融课】的笔记整理，分享给有缘的你，助你在财富自由路上一臂之力：富裕一生、富足退休、富贵传承。

罗湘洲财富笔记｜金融与房产

        陈志武，华人著名经济学家、耶鲁大学终身金融学教授、香港大学经济学讲席教授、北京大学经济学院特聘教授、美国Value Engine 公司创办人、美国Zebra对冲基金公司三大股东之一及首席投资经理。

        罗湘洲，自媒体名“姑苏老三”，执业保险经纪人，获南京大学硕士学位，多所高校演讲嘉宾和校外导师。因曾亲身经历投资陷阱遭遇重创，也见证多位朋友因投资理财不当丢失前半生财富，发愿下半生集中精力研究学习正统理财，通过专业帮助更多的家庭做好风险管理，守住财富、实现财富的稳健增值、资产传承和保全。

————————————————————————

罗湘洲财富笔记｜金融与房产

这是我们第49周的答疑。

问题一：私募股权

@木体与建构

        陈老师您好，既然现在房地产已经处于高位且前景有很大的不确定性，那么我们是否可以卖掉手中暂时不用的房产，进而投资其他更具前景的领域呢？比如，现在非常火热的私募股权投资领域？期待您的指教。谢谢！

        陈志武教授：调整资产配置是蛮好的举措，房地产的权重不能太高。但是，现在火热的私募股权领域也是泡沫严重，现在进去有些晚。当然，我知道由于这些年的各种管制政策，加上最近几年的资金外出受到严格限制，等等，使国内各种资产的价格都泡沫化，这就给投资理财带来很大的挑战。

        相比之下，有一些银行的理财产品还是比较好的，包括一年左右的理财产品，回报可以有5%-6%，这些投资品的回报还可以，风险相对可控，流动性也行。

        此外，一些保险理财产品也应该有一些很不错，还有就是投资海外的基金产品，包括利用沪港通深港通投资。

问题二：中国房价

@Jake_ex

        陈老师好，想请教您一个关于中国房价的问题: 由于中国实行土地公有制，土地供应渠道单一，而地方政府的城市规划中城市土地产业用地等非居住用地占比高，导致商品房用地非常有限，由此产生了高房价。因此，有人认为土地政策是高房价的决定因素，因此只有解决土地所有制问题，提高城市中土地利用效率，才能解决中国的高房价难题。否则，中国的房价还会继续上涨。您是否认同上述观点，谢谢！

        陈志武教授：这只是反映了高房价的部分原因，土地限量供应肯定造成房价更高。到今天土地供应还是蛮多了，所以，就今天而言，土地供应对今天的房价太高可能不是主要问题。但是，有关部门和地方政府是如何管理土地供应、推出土地供应的过程，也起了很大的作用，特别是他们不让房价下跌、该跌的时候不能跌，等等，这些都严重影响了房地产价格预期和房地产投资预期，使得房地产投资需求被抬得很高、很高，这就造成房价不断上涨，泡沫不断扩大。要解决这个问题，还是需要减少政府干预，让房价该跌的时候可以跌。

问题三：美元债务

@余湖_ta

        陈老师好！据说日本等一些国家都在减持美债了，中国持有美国一万多亿美元债务，是它最大债主。怎样做才能发挥它最大的价值呢？

        陈志武教授：目前政府是希望保留很多外汇储备，以这个来显示国家实力和应对潜在金融冲击的能力，但是代价很大。因为有这么多外汇，到哪里投资都很难，可能除了美国和欧盟、日本之外，其它金融市场都难以容纳这么多的资金。

        现在中国持有一万多亿美元的美国政府公债，当然对美国的贸易战政策和其它对华政策有一些影响力，或者说约束力，但是这样做的成本太高。

        等于让中国把劳动力、把很多公司和资产的股权卖给美国，然后把得到的资金又投入美国公债，放弃的或说卖出的是高回报的股权，得到的却是很低的公债利息，长久而言，这是不合算的。

        所以，最好的办法是不要有这么多外汇储备，不要让企业和老百姓结汇，而是由各个企业和家庭自己去持有外汇、自己去分散管理外汇投资。

问题四：外汇储备

@Big210

        陈老师好，前两年外汇储备下降，市面上的人民币少了，供给减少人民币应该升值，但实际情况却是贬值了，这是为什么呢？

        陈志武教授：主要是政策干预的结果，通过各种办法让外资进来、让外汇储备增加，而不是减少，再通过干预外汇交易市场，让人民币升值。这些干预当然使更多人民币留在国内，一方面让人民币升值，但另一方面也使各种资产泡沫严重。给今后留下更多的问题。

问题五：P2P

@凌0柒

          陈老师好，最近金融圈在传一个消息，关于p2p的，有可能后续会提高p2p的门槛到注册资本10亿，这必将极大的影响这个领域，p2p出发点是信息中介，你觉得这个政策靠谱吗？如果真要这么实施，是否意味着p2p公司基本都要消失？谢谢

        陈志武教授：这个政策不合适，资本金要求太高，门槛太高。有一些资本金要求是合适的，因为以前P2P太乱，什么人都进来，搞的很多老百姓不知所措、不好判断好坏。

        我希望监管部门能多方面综合考虑，因为毕竟老百姓消费者和创业者需要P2P的金融服务，不能把门槛设定太高，使这个行业形成寡头局面，缺乏竞争。P2P行业的竞争对老百姓有利，应当保留竞争。

罗湘洲财富笔记｜金融与房产