来源：莫妮识财
跟着莫妮学理财，创造美好的未来。
这几天，莫妮的朋友圈被各种放松限购，取消限价刷屏，最夸张的还数下面：
真是这样？我们稍微想一下就知道，目前房产税，空置税等等措施都是为了给楼市降温，而且“房住不炒”那可是国家给楼市定的基本准则，所以限购，限价等调控措施是不可能轻易取消的。
比如房产销售人员大肆宣扬的广州取消限价就不是那么回事。广州新房限价那是国家不让开发商恶意抬高房价，但是上有政策下有对策，开发商通过阴阳合同，捆绑车位和精装修等方式绕过限价。于是，广州住建部发了一则严禁开发企业拆分价格报备的说明，严禁阴阳合同，允许开放商适度调整价格。而限价并没有变，只是把购房中存在的灰色价格和捆绑透明化，价格也更合理了而已。
所以莫妮一直觉得中国房地产市场中，存在着天然信息差。这让本来对楼市信息判断能力差的购房者，大多成为楼市的接盘侠。
不过真真假假的背后，肯定也是有实锤消息的。
之前，被房地产行业视为狼来了变天了的一则爆炸性消息，引发了全行业的轰动，那就是广东房地产协会提出申请，要调整商品房预售，全部改成现房销售。莫妮和大家一样以为又是雷声大，雨点小的政策，但是现房销售已经开始悄悄试点了。
一开始是深圳的一个项目，龙华金茂府开始了现房销售模式，10月19日，合肥也开始发布通知，明确提出也要深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度。并开诚布公的鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
莫妮先来跟大家说说预售制和现售制吧
商品房预售制指允许开发商将正在建设当中的房子预先出售，收取预付款的一项新房买卖制度。我国从1994年开始实行从香港引进的商品房预售制度，虽然客观看来，预售制为我国的房地产市场化快速发展做出了贡献，但是在莫妮看来，是给了房企一个空手套白狼的好机会。例如开发商建20层的房子，只要建到5层就可以办理预售制，然后出售房子，这样开发商就能马上拿到购房者的首付款，除了还掉部分贷款和建筑垫资，剩下的钱又开始新一轮的买地，建房项目。
而现售制就是一手交钱，一首交房，可以现场看放，很快就能申请到房产证，对刚需的购房者来说，无疑是天大的福利。
广东省住建厅拟订的相关材料提出：
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
其实在莫妮看来，官方是想去楼市杠杆，给楼市降温，防止房企疯狂借钱抢地，降低楼市的泡沫风险，以落实“房住不炒”的基本定调。
现房销售看似完美，但是房企对此的抵触情绪很大，因为这相当于直接卡死了房企的现金流。
广东中山，5月到现在16宗土地，全部要求现房销售，最终造成3宗土地流拍。
杭州规定当溢价率达到50%的地块，所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，也就是要求这种高溢价的房子现房销售。仅四个月后，规定被删除；
2017年6月南京也有类似规定，竞价达到最高限价的90%的时候，需要现房销售，但是7月也是不声不响的给取消了。
所以莫妮觉得目前这个状态是最好的，不出台新政策，也不用一刀切，而是悄悄试典，慢慢推荐现房销售。对于某些地方房价上涨过多，未来降价压力大，现房制就推行速度快一些，对于某些新房缺口较多的地区，先保障供应再说。在棚改货币化安置基本叫停之后，全国楼市基本被控制住了，现在只要维持现有政策，大概率在明后年，各地房价都会明显回落，不需要在通过其他政策打压。
最后莫妮给大家一些建议：房价遇到拐点初期，一定要学会判断市场信息真伪。这段时间一些城市的楼盘促销信息会很多，但一开始大部分都是假促销。这段时间还有为了卖房雇佣兼职砸自己售楼处的开发商，千万不要在人家高位逃离的时候，自己不顾一切地冲进楼市高位接盘，无论是自住还是投资，都是财富损失，毕竟这几年赚钱都不容易。
莫妮开展的“梦想计划”还在继续。“梦想计划”是腾讯理财通支持的储蓄项目，每天储蓄一点点来完成你的梦想。
越来越多的小伙伴加入我们梦想计划的大家庭了，大家慢慢地养成了理财的习惯，这也正是莫妮想看到的~
网友评论