房子位置决定了房价

房子是老百姓的最重要的消费品，一套房子有很多属性，单身的男性的房子位置大小影响婚姻，房子旁边学校升学率教学质量优秀还是一般也决定了房价，房子走过了黄金时代，如今的房价总体不温不火。
以大同为例房价经历了两次涨价潮，一次是2008年底到2010年左右，市区房价一度从2000元拉到3800元左右，当时黄金地理位置的房价都飙到了3800元，一般位置3200元左右，其它地区3000元左右，而御东新区当时著名的楼盘都为人问津，仿佛被打入冷宫，当时很多楼盘均价一度在3000元左右徘徊。
这样的情形持续到2013年开始发生变化，大同的房子迎来了第二次火爆销售局面，御东的房子短短数月就涨到5000左右，很多人当时觉得价格太高，但是就这样当时销售一空，周围很多亲友都在这种情况下买了房。这次买房的人总体是幸运的，房子此后慢慢上涨，到2018年达到顶峰，市区均价达到6000元左右。御东新区的房子达到了9000元，有的特色楼盘接近10000元每平米。当年御东无人问津的许多楼盘特别是靠近生态园附近的因为环境好有重点高中学区加持，几乎都涨到了9000~10000元左右
这期间也有不少人面对火热的楼市，再次一头扎了进去，可是这次买房的人，就和前两次结果不一样了，一样的火爆房地产市场，但是时间不一样了，宏观经济面、房地产政策等等诸多因素都和2009年、2013~2016年的时候有不同有差别了。
到2020年很多2018年买下房子的人，发现房子价格失去了爆发性上涨的动力，甚至有的房子价格略微下跌。
更重要的是在大同云冈区很多旧房子都在降价，有一个同事的房子在2013年一套61平米的房子卖了20万元，可惜如今过去了10年，房子价格没有上升，反而下降了，同样户型的房子61平米很难再卖到20万元，一个熟人在2015年买下的房子，全部新装修，2020妮娜只卖了不到20万，可以说从中没有赚到钱。
房子慢慢不再是最优投资项目，除非是刚需，大多数家庭如果给孩子结婚准备都在考虑御东新区的新房子，或者是市区几所重点小学、初中、高中的房源，离市区不到10公里的云冈区房价上涨乏力，老房子在四层以上的60平米大多是十几万一套，位置稍微偏一点即使靠近公园，价格也在七八万徘徊，时间过去十年，但是有的房子价格不涨反而下行了，只有黄金地段位置的房子持续的拥有上涨动力，可以说地理位置是房价上涨的永动机。
每个城市都是黄金地段的房子，这些房源经得起时间的考验，当房地产市场回归理性，老百姓也不再将房子作为优先考虑的投资理财对象，房地产市场在回归理性状态。
大浪淘沙只有经过时间考验的才是最佳的，不管在哪个城市，房子的位置比户型大小都要重要，即使一套旧的掉渣的黄金地段房源也比郊区新装潢的房子值钱，房源的位置、地段决定了房子的高低贵贱，决定了一套房子的价值和最终命运。
买房子需要考虑长远一些，我认识的一位大哥之前孩子上大学以后准备买家里的第二套房子，当时离市区10公里左右的看了一个小区也是临街交通便利最主要是上班比较近，不开车坐公交也能到，另外看了一套在市中心新开发区，相当于上海浦东新区和上海徐家汇区这样的关系，当时犹豫再三，开发区的房子更大一些，价格也高两层，后来一想还是上班近方便，就买了这套临街上班近的房子，没想到买下后房子交付后物业管理一般，冬季暖气也不太热有几年还出现了故障，整个小区的人和物业反复协调才解决。这时就有点后悔了，没想到的是后悔的还在后头，等又过了近十年，他工作不忙找了份兼职，孩子们也都大学毕业恋爱结婚了，一个儿子去了省城，一个女儿回来嫁了人，新房就在市中心新开发区，等他每次去女儿家都需要开车最少半小时，碰上堵车经常需要1个小时，坐公交至少1个半小时，这时候他想起以前的选择不禁懊悔起来，过去了10年新开发区的房子价格已经比他当初购买临街上班比较近的房子贵出一倍，同样的一笔钱就因为地理位置地段的选择就导致了巨大的差距，只考虑当下不考虑到未来，时光匆匆，十几年转眼就过去了，而房子一般人们经常是会居住二三十年。如果只考虑眼下没有着眼未来，就会在将来影响生活质量。
选择合适的时机购入理想的房子是很多人的目标，只有在充分考虑时间、地理位置的情况下科学的选择评选才能买到理想的房子。