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在日本买房西多少钱?在日本买房子，可不仅仅是房款就能代表买房子的全部费用，下面日本东宁地产就为您带来日本房子多少钱的相关费用计算，以及日本房产投资比较重要的回报计算方法，希望能够对您提供一定的帮助。
首先，在日本房产投资中，收益的计算方法是这样的
表面年收益率：
就是一笔投资与每年收益的比例。比如，你花费3800万日元购买了一处日本房产，房租的收益为每年280万日元，那么表面的年收益率280/3800万日元，为7.37%。
实际年收益：
就是在表面年收益的基础上，踢出持有房产时产生的各种杂费后，与房款总投资的比例。我们还是以3800万円购买日本房产为例，房租收益同样为280万円，假如每年产生的杂费(税款，修缮费，管理费等)为50万日元，那么最终的实际年收益率为(280-50)/3800万日元，为6.05%
这才是实际情况下，投资日本房产的最终收益比例
在日本买房子多少钱?杂费不可忽略
上面我们说到，在计算收益比例的时候，杂费是需要考虑在内的，而购房时，同样有一笔数量不菲的杂费，同样是不可忽略的。
购房时的杂费包括：
中介费
印纸费(印花税)
固定资产税
都市计划说
登陆免许费
房产取得税
司法书士费用
火灾保险费
。。。
这些费用加在一起，参考价格大概为房产总价的7%-10%
关于房屋的大规模修缮
在日本，为了防止楼房老化，日本大部分公寓15年或20年就会有大规模的修缮，修复费用就是从修缮管理金而来。日本的房屋修缮是十分讲究和细致的，这也是日本房屋即使历经多年，看上去也很像新楼的原因。
日本房子的构造
日本建筑结构主要有四种类型，对应的英文简称和释义如下
持有日本房产时的费用
固定资产税，都市计划说，物业管理费和修缮金，是在日本房产持有阶段会涉及到的费用。如果您的租赁业务是交由中介公司托管的话，您还需要缴纳一定的托管服务费。
以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本房产投资，以及日本房子多少钱的相关信息介绍，希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。
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