纯销售模式

商业项目纯销售模式可以采取售后返租、先租后售、分割式销售或拍卖销售等4种策略，哪种销售策略适应不同的类型。纯销售模式适合于下面两种情况。第一，商业销售竞争不激烈，投资客户对缺乏了解导致市场成熟度低的部分，第二是商业体量极小的零星商业物业。

纯销售模式可以在短期内回笼资金，降低项目整体资金压力，无需承担房租补贴或者相关的税费，同时又能将商业经营的压力转移小业主，由其分担经营压力。

弊端是产权分散，主力店或者品牌店难以进入，无法经营业态，规范整体形象，这种模式的商业运作想要做旺，主要依靠市场自身的调整，所需的时间比较长，万一经营不好对项目整体的影响比较大。