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孟子都不住墓景房,你住吗?丨粉丝问答

孟子都不住墓景房,你住吗?丨粉丝问答

作者: 帝都知北 | 来源:发表于2020-06-29 11:53 被阅读0次

 

Q:北哥觉得台湖和北七家怎么样?未来会升值吗?

 

A:实话说,这两个板块都没有太大的升值空间,但台湖肯定是比北七家好的。

北七家这两年因为未来科学城热闹了起来,但产业硬伤的问题仍然没有得到实质性的解决。目前来看,未来科学城内的企业大多是国企研究总部和新能源新材料产业,不能形成一个完整、体系化的产业链,对人口的吸引力不足。

而且北七家目前是一个新房存量较多的板块。去年一整年,未来科学城的新增供应有将近1500套,成交套数800+,区域内的存量还有差不多800套。根据规划,2020年未来科学城还有5600套共有产权房和人才公租房。这样的存量现状没办法给房价太多上涨空间。

台湖是通州过继给亦庄的儿子。副中心不带它玩儿,可它身体里流着通州的血,要买得有通州房票。亦庄也不爱带台湖玩儿,毕竟不是亲生的。加上台湖现在还是说生不生说熟不熟的一块地,所以现在的台湖有点儿尴尬。

但尴尬归尴尬,台湖沾了两头的光是事实。这几年北京的发展规划也一直在向南倾斜,所以台湖还是有一定的想象空间的。

Q:父母目前住在天通苑,想在昌平离二老不远的地方买一套新房小三居,看您之前的文章里不推荐沙河和未来科学城,那我现在唯一的选择是不是就只有万橡悦府了?

A:不是,等等东小口吧。

Q:你是不是收了电建的钱啊,这么吹洺悦湾?旧宫这破地方都能闭眼吹?

A:但凡对本地楼市有一些基于理性的了解,就会知道五环内临铁临商业限价5w4新盘的性价比有多高。事实上,从拍地开始我就反复说过,洺悦湾最大的缺陷就是开发商。撇开会不会有捆绑的疑虑,电建的口碑是这个盘最令人犹豫的一点。

既然说到楼盘质量的问题,这里插个题外话。这两年期房维权的越来越多,限竞房维权的新闻也开始层出不穷。这当然主要是期房制度本身的问题,但北哥说句老实话,只要是面对大众售卖的商品,大部分情况下是一分钱一分价的。前两年开发商们做限竞房的利润极低(亏本的也不是没有),指望限竞房做出太高的品质基本是不现实的,就像你不能用改善盘的质量去对标保障房。如果要买限竞房的话,首先要对这一点心里有数。

至于旧宫这个地段,很多人确实也看不上。北哥记得自己年轻的时候,旧宫给我的印象只有脏乱差和红灯区。但思维总要与时俱进的,岳云鹏在《五环之歌》里唱:终于有一天,你会修到七环。七环都修好了,咱们的旧观念也该换换了。旧宫整体的发展程度确实还不够理想,但一来地铁旧宫站周边发展得确实还不错,二来五环内的地只会越来越少,环线就在那里,但城市却会不断发展。

Q:所以北哥的意思是买二手比买新房划算吗?等于买新房的交了情怀税?

A:除非新房有价格倒挂优势,从性价比的角度来看,次新小区确实是比新盘更好的选择。

但咱们也不能说买新房就是交情怀税。每个人对于居住环境的要求不一样,新房对于部分人来说是具备极大价值的,要尊重价值观的多样性啊。

Q:北哥你好,我目前年薪40万,手头资金最多能筹到150万左右,算了一下自己的日常开支和还贷能力,觉得我只能负担400万以内总价的房子。但是年后看了很久,觉得这个价位在北京很难买到理想的房子。目前在考虑回老家(长三角三线城市)买一套房子投资用,您怎么看?

A:400万的总预算确实有点尴尬,如果多100万的话就是另一个世界了。但这个预算在非学区板块淘个一居、二居的二手应该没有太大的问题,甚至也有机会上新盘的小户型车。

以我个人的观念,在北京买房是优于回老家买房的。我们目前已经过了房价高速上涨的城市化红利期了,棚改也在逐步收缩,加上房住不炒已经是一个稳定且有可能长期的政策,因此从投资角度考虑,一线城市显然是更稳妥的选择。

不过长三角因为经济发展的优势确实还具备潜力。据我所知,这两年长三角有三线城市的房价涨了很多。

我们换个角度来想想这个问题。北京执行严格的限购限贷政策已经三年了,价格方面其实已经没有什么向下的余地了,对比上涨中的长三角,追高还是买低?我想这不是一个困难的问题。

Q:魏公村附近工作,禧悦学府和诺德逸府你觉得哪个更好?

A:禧悦学府。交通和学区都比诺德逸府好。之前粉丝群讨论过一次禧悦学府,大多数人都介意周边的福田公墓。

墓景房火景房能不能买?这其实是后台很多人问的问题。首先,火葬场周边的房子还是要慎重的,毕竟会实打实地影响空气质量。至于墓景房,大家可能都听说过孟母三迁的故事,但有些人并不知道,孟母第一次搬家,就是因为家离墓地太近了。国人传统的观念向来是住墓地边阴气重,不利家宅。不过国外倒是不太讲究这个,反过来国外很多墓地边的房子价格还更高一些。所以我对墓景房的态度是,信它不好的就果断别买了,不信这些的就放心买。

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