简单的道理

刚刚看到一个故事：

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；

乙有1套房，上班赚工资；

丙无房，租房子住，菜场卖菜。

忽然有天要收房产税了，

丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了”。

乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套”。

甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%”。

房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。

不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，嗯，就这么干。

乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。

于是乎，生活水平就这样下降了，但是房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，CPI就这样升高了！

简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂！

这里面三个人，甲有资产，属于富人，乙有工资，属于中产，乙无产无薪，算是穷人吧。

一个房产税，涨了房价租金和物价，对这三个人的影响：

甲 收入：租金上升 收入上升

    支出：物价上升 增加房产税支出  支出上升

乙 收入：工资不变 收入不变

    支出：物价上升 支出上升

丙 收入：物价上升 收入上升

    支出：租金上升 物价上升 支出上升

在这个故事中，设定的条件是租金和物价是同比例上涨的。

那么，对甲来说，租金的上涨可以对冲物价上涨对他生活的影响，他的生活水平应该不会下降。但是，按照5%的房租回报率计算，房价租金比约为200，增加的1%的房产税（按现行评估价计征）相当于两个月的租金；提升的5%的房租收入，相当于0.6个月的租金，根本没办法弥补。他的实际收入水平将下降11%以上。

对乙来说，自住的房产不用征收房产税，租金上涨对他没有带来任何好处，但物价上涨将带来支出增加，他的生活水平应该会下降。

对丙来说，物价上涨带来的收入增加也会对冲租金上涨带来的影响，以及除了租金支出之外的其他支出的上涨带来的影响。他的生活水平不会下降。

这么来说，征收房产税，对于包租公包租婆来说，影响还是不小的；对工薪阶层的冲击力最大的；而对于一心一意做生意的人，影响是最小的。看来，有钱还是投资实体经济比较好。

当然了，房价租金物价的变化，不是这么三言两语就讲清楚的，不过这是最简单的道理。

但是，咱们工薪阶层，不管怎样，还是必须拥有自己的房子，有余钱还是要投资实体经济。

只有增加资产、增加收入渠道，才能抵挡各种变化对生活的影响。