阳光假日园点评

阳光明媚灿烂的冬日，金牛哥开着那台棕红色、光亮耀目，2.9V双涡轮增压的“破-二手-车”，正从中山大道西，一路往东，飞驰而来！

怱忽忙忙过来，急啥？看房呗！

御用中介急Call，阳光假日园出了一个大笋盘，业主急卖！

那么大的好事，那么笋的盘，金牛哥被撩得火急火急的！

中午饭吃一半，还没吃完，就放下筷子，立马动身体，开着波子飞驰而来！

近4.5的单价，在大金融城板块算笋吗？笋与不笋，先见面看看再说！

有好盘笋盘中介Call你，你不过去，不积极回应！

一而再，再而三，以后中介就不鸟你了！

以后真的有笋盘出来，中介也不会鸟你，也不会第一时间想起你，通知你！

那么，慢慢的、笋盘真的与你无缘！

积极回应中介笋盘看盘踩盘的邀约，对于你能不能淘到笋盘，真的很重要哦！

究竟阳光假日园，这盘怎么样？我们跟着金牛哥一探庐山真面目！

一）简介

阳光假日园位于天河区车陂路，泰安南路98号，处于富力天朗明居的北面。

占地约2万平米，总建筑面积约6万平米，容积率3.0，绿化率39% ，固定停车位203个，车位配比为1:0.32。

小区实行人车分流，封闭式管理，24小时安保。

开发商是广州市健康房地产开发有限公司，于2009年建成。

阳光假日园由A、B、C、D四个组团组成一个围合式的花园小区。

A1-A2-A3，B1-B2，C1-C2，D1-D2，共有9栋11层到18层的住宅楼，共641户。

阳光假日园户型面积在75~129平米之间，有两房三房四房户型，以70多平方米和80多平米的两房户型，另外还有90多和100多平方米的三房户型。

在楼盘户型设计上，秉承假日花园系的一贯风格，两梯六户，全部为实用型设计。

大飘台大阳台，宽厅，感觉十分舒适，而且户户双阳台，采光通风和观景都相当好。

小区有绿植花卉，内设有游泳池，儿童游乐园，健身器械，是居民休闲时的好去处。

交通：

阳光假日园拥有便利的交通，北接广园快速干线，南邻中山大道，东靠车陂路，西近科韵路，5分钟车程即可到达琶洲会展中心和奥体中心。

并且阳光假日园距地铁四号线车陂路约1公里，走路约15分钟左右。

离21号线车棠东站不到400米，也近在咫尺，走路约5分钟。

可以说是双地铁物业，还有20多条公交线路从附近经过，交通方便！

配套：阳光假日园所处地段拥有成熟配套，卜蜂莲花、买菜离肉菜市场也很近，很方便！

教育：阳光假日园，周边教育资源，有泰安幼儿园，对口是泰安小学，泰安中学，能满足居民的一般需求。

阳光假日园不是学位房！

物管：由康盛物业公司管理，物管费2.6元/平米/月。

管理比较好，小区建成时间虽然约10年左右，物业维修管理得当，整个小区还比较新净。

二）点评

地段点评：阳光假日园属于大金融城板块，地理位置优越，交通方便！

紧靠车陂路，驾车上广园快线、中山大道、黄埔大道、非常方便快捷！

阳光假日园，位置在天朗明居花园北面，从中山大道看，被前面的天朗明居花园高高挡住。

由于不靠主干道，并且只有几栋楼640多住户的小楼盘。

阳光假日园在金融城片区基本上没有什么存在感。

普通的刚需客户，基本上很少提及阳光假日园这个楼盘！

不靠路边不出名，连知道这个盘的人都不多！

但是阳光假日园，依靠大金融城片区的有利规划，也在不断吸收这个片区规划的利好，让楼盘的房价步步高升！

金融城的规划分南区、北区、东区西区，南区就是起步区，单就起步区规划就业人口就有16.3万人！

整个金融城片区建成后，将会有超过几十万人在这里个片区工作就业和居住！

大量的金融高新人才流入这个板块工作居住，会为周边楼盘带来大量的居住性需求！

在金融城这个片区，未来10年或者是更加长的时间，一直会有利好要素在陆续释放，地段要素在持续暴击房价！

片区未来发展，潜力无可衡量！

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楼盘户型点评：

阳光假日园，楼盘小区外墙颜色搭配耐新好看，小区建成已有接近11年的历史，但整体小区看起来还很新净！

容积率3.0，全部是11层到19层的低密度洋房和小高楼住宅，通风采光，记住舒适性佳！

小区以两房和三房上车盘为主，是这个片区数量不多的次新刚需上车盘！

户型：阳光假日园，是金融城片区一个没有多少存在感的小区。

花园以小户型小面积刚需上车盘为主，大部分户型是70多平的两房和90多平三房。

最小面积是75平米的两房，最大面积是129平米的4房！

这个小区，我们推荐上车盘，优先选择是75平米的两房，和81平米的三房，具体如下：

推荐热销户型：

75平米的2房2厅1卫1厨双阳台户型：

这个户型的特点是，眼镜房，厅直出阳台，南北对流，单边位，采光充足，是非常优质的上车两房户型！

81平米3房2厅1卫1厨双阳台户型：

这个户型的特点是，小三房、使用率高，单边位、厅直出阳台，通风采光好，南向。大窗户，南望花园，安静舒适，与北边的厨房阳台形成对流通风好，采光充足！

是小三房上车的最少面积单位，是小三房上车的最优之选。

优缺点综合辣评：

小区小、没有什么知名度，不利于房产升值！阳光假日园，在这个片区算是一个比较新的次新小区，小区不大，只有641户！

在这个片区没有多少存在感！

就像一个班级里面，成绩中等，默默无闻的学生！

小区没有知名度，潜在购房客，关注度不高，不利于房价的拉涨！

安静：这个小区，一大优点是安静！这个小区不大，还远离马路主干道，没有底商，所以非常安静，但是出来马路主干道也不远！出则繁华，入则宁静的典型地段小区！

交通方便：小区门口，走路五分钟就是21号线棠东站，走路一公里约15分钟就是4号线车陂站。

开车出小区几分钟就可以转入广园快线和中山大道、黄埔大道，交通出行非常方便！

不是学位房！阳光假日园对应的是泰安小学和泰安中学，泰安小学和泰安中学都不是学位房，这个是阳光假日园的一大硬伤。

三）投资提示

阳光假日园是一个2房3房为主小面积户型为主的花园，是非常典型的刚需上车盘小区！

所以购买这个楼盘的时候应该考虑，你的将来接盘侠大部分也是来自于上车刚需客！

投资购进这个小区的房子的时候，我们应该选择以小面积户型2房和3房为主，这类小面积的户型将来才有更加多刚需接盘侠！

四）结语

从5月份开始，启动的这波广州楼市行情中，行情的热潮还在继续！

阳光假日园背靠的大金融城片区，建设正在蒸蒸日上，未来的成长发展空间，将会更加值得期待！

（金牛拉车2020年12月14日）