不管投资置业，还是刚需置业，能升值的房子才是好房子！有时候，买对一套房，能让你迅速跨越阶层！

李首富的地产投资名言振聋发聩：地段！地段！还是地段！

对，也不对。地段诚可贵，但只贵在一时。地段是可以复制的！譬如，一个城市的中心，必然寸土寸金。南宁的财富中心，在上世纪九十年代，是邕江大桥一带的朝阳花园，到二十一世纪初逐渐东移，东葛古城梦之岛－地王大厦－会展航洋－万象城－东盟商务区……

只有在时间维度上，经得起岁月变迁，历久弥贵的房子，才是值得入手的好房！不可再生的江景海景等稀缺自然资源，才是值得长期持有的优质资产。做生意，讲究流水生财。邕江，就是南宁的财富主脉，精魂所在。

南宁城市的发展，离不开邕江。

大江之上，大美南宁

古时南宁，沿江而建，逐江而居。

今时南宁，以“百里秀美邕江”呵护母亲河，水与城相依。

在《南宁市总体城市设计（草案）》中，“从邕江到拥江，把邕江塑造成为世界级的滨水空间和城市河流”是未来战略重点。通过全面提升邕江及内河水系景观品质及格局，形成水脉拥江。通过盘活城市滨水用地，引导城市活动向水而行，达到人气拥江。

南宁市政府将投入220亿元，倾力打造邕江两岸滨江景观，通过建设18个滨水公园、游艇码头、跑步散步道、体育公园等大型公共文化设施，打造“百里秀美邕江”。

邕江的发展，将从过去单一的沿江发展变为垂江联动。江南与江北不再是两个割据的单体，两岸功能将被缝合起来，通过滨水绿地开发带动周边地块的升级发展，形成复合型滨水生态活力平台。

邕江滨水公园

邕江两岸，江景房价格居高不下

过去的邕江有江无景，使得南宁江景房的价值长期低迷，随着南宁市政府将邕江打造成世界级河流前瞻定位的横空出世，“百里秀美邕江”工程的推进和完善，邕江两岸的江景房价值必将进一步凸显。通过一线城市江景房与内陆房价对比发现，按一线城市江景房与内陆房价差比计算，南宁江景房价格尽管高企，但实际价值仍处低谷！政策的利好，和时间的成全，会让南宁江景房迎来真正匹配的身价。

南宁楼市已进入万元时代，大房开均价1.1-1.2万都算良心价。柳沙、凤岭、五象的江景盘最低1.5万以上，均价1.9万以上。近年楼市横盘，但对刚需来说，该上车的还是要抓紧时间上车。毕竟，通胀之下的时间成本和机会成本太大。

当下，工薪阶层的普通人，还能上车一线江景房吗？

机会在这里——

一线江景房：价值洼地，在江南

自古大江大河出大城，南宁一条邕江穿城过，江北百年繁华至今，江南自有深厚底蕴。2017年2月发布的《南宁市十三五规划》提出，南宁将在2030年建设成为特大城市，其中“以邕江为轴线，提升江南，重点向南”，江南逐渐旧貌换新颜。

南宁即将步入邕江主轴时代。邕江北岸，江景房价格持续坚挺。邕江南岸，江南板块人文底蕴厚重，配套非常成熟。亚洲十大豪宅之一的凯旋一号镇守江南，各大房企也纷纷落子江南，未来可能形成板块联动效应，区域价值有巨大上升空间。那么，江南板块，哪里才是价值洼地？

目光锁定江南五一板块的沿江经济带，乐村路3号。这里有一块占地45亩的拆迁回建地，距江岸公园不过百米，周边大盘云集，学校林立，粮油市场、海鲜市场等商业配套丰富醇熟，近在咫尺。除此之外，江南这一带江岸，再无如此近江、上规模的拆迁回建地块。

富邕公馆：绝版地块，典藏三代

南宁，只有一条邕江！

富邕公馆，鼎立南宁沿江经济带——江南五一板块核芯，北瞰邕江，南倚凤凰江，双江合抱，如玉带缠腰，富拥稀缺一线江景资源，270°无遮览江，居高显赫，直眺城市天际线。

江南老城深厚底蕴，筑就庞大客群基数。人气即财气，潮流即财流。周边保利、中铁、云星、荣和、骋望大盘云集，荣和1160亩大盘开启五一板块升级大型商圈之路。未来更有华润入场，再造江南万象城。名企品牌效应带来地段高价值保障，老城的人气让这里的品质房屋成为香饽饽，不愁租。

邕江南岸，一线江岸黄金地，只有这最后一个回建地块。江景，不可再生。这里，是江南-五一板块最后的价值洼地。富邕公馆伫立于此，匠心打造五星品质江景美宅，筑就典藏三代的黄金屋。

富邕公馆效果图

老城的魅力，在于生活的烟火气

这里，吃喝不愁——南宁海鲜市场、广西粮油市场、富德商业广场等大型商业广场近在咫尺。

这里，上学无忧——家门口就是乐富路学校，保利小学，江南小学，中育中学，多所学校车距不过5分钟，步行5分钟即到。

这里，公园绕楼——步行百米即滨江公园，晚饭后夜跑太美好！

项目自带大型商业配套，二期将有大型商超进驻。社区自带人气流量，吃喝玩乐不愁。生活便捷，住户生活顺心。人气旺盛，业主收租开心。

一个近江好配套、有颜值、有人气的风水楼盘，必定大红大紫，旺到飞起。

一线江景楼中楼，主力户型3字头

富邕公馆，一线江景楼中楼，独特设计，超大赠送，户户观景，6层以上，户户览江。

首付五万起，做五一大商圈房东！

南宁只有一条邕江，这是普通民众能够轻松上车一线江景房的最后机会！！

时代精英，择上水之地，居富邕公馆——

拥水，富天下。

江南墅级loft，五星品质够硬核

价格不是衡量房子品质的唯一，居住的舒适度才是。

富邕公馆，定位南宁江南区最高端的五星级公馆，拥有现代简约造型设计，每户配备落地大飘窗，大气、简洁，一栋两单元，挑空的入户大堂气派豪华，彰显品质社区尊贵不凡。

计价面积28.7-57.54㎡，装修后建筑实际使用面积可达61-121.68㎡，可作两房到三房。70%以上户型一览江景。

45亩回迁地，只规划一栋高层精品楼，和二期 15亩两层商业配套，外加24亩停车位配套，小区整体容积率达到1.33，真正墅级loft，低密享受！

停车位地上660个，地下83个，车位比达到1：1.2，出入从容。

两纵两横交通网，畅行都市生活圈

两横：五一路、江南大道。到会展商圈仅10分钟。15分钟到江南万达。

两纵：沙井大道、壮锦大道。13分钟到民大，15分钟到西大，10分直达南宁火车站、南宁南站，20分钟到达南宁东站。

地铁7号线乐富站，位于荣和项目东门（2020年规划施工），距项目仅200米，20分钟内可到达各大商圈、景点。

步行百米，即达公交车站，多路公共汽车，通达全城，完美一小时都市生活圈。

富邕公馆样板间

超大赠送面积，厅卧临窗，户户观景阳台

一期主推28.7-57.54㎡全能LOFT公寓。

独特设计，厅卧临窗，户户观景阳台。

部分优越户型双面瞰江。

一层投入，双层享受。

菁智社区，价值所在，富养三代。

户型鉴赏

A1户型

28.77㎡计价面积

装修后建筑面积：60.54㎡

格局方正、通透

动静分区，干湿分离

独特设计，厅卧皆临窗

户户赠送观景阳台

超大赠送面积

适合小企业、小商户、投资客、新就业人群、单身贵族、热恋情侣，及预算有限、家庭成员少的刚需人群

A2户型

57.54㎡计价面积

装修后建筑面积：121.08㎡

格局方正、通透

动静分区，干湿分离

独特设计，厅卧皆临窗

户户赠送观景阳台

超大赠送面积

适合中小企业、商户、投资客及预算较为充裕的刚需家庭

B2户型

34.59㎡计价面积

装修后建筑面积：72.78㎡

格局方正、通透

动静分区，干湿分离

独特设计，厅卧皆临窗

户户赠送观景阳台

超大赠送面积

适合小企业、小商户、投资客及预算有限、家庭成员少的刚需人群。

B3户型

45.29㎡计价面积

装修后建筑面积：96.18㎡

格局方正、通透

动静分区，干湿分离

独特设计，厅卧皆临窗

户户赠送观景阳台

超大赠送面积

适合中小企业、商户、投资客及预算有限的四口之家。