声明:本文档内容均有来自政府部门、二期购房合同、二期房地产卖契等权威文件的证据支持，

我们对下文内容负法律责任！！！

不授受任何没有法律证据的辩解（请拿出证据）！！！

欢迎质询！诚请举证！共同推进二期、三期确权事宜！

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综述：新康园二期（5，6号楼）土地面积为17600平方米（东起自5、6号楼东侧小区围墙），为二期宗地地块的范围，属于全体二期业主，是全体二期业主的公摊面积，是购房时付过款的私有领地，其使用权力归二期所有业主所有。未经二期业主同意，非二期业主没有任何使用权力！

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１. 二期土地为独立宗地，面积为17600平方米

依据二期宗地信息、二期购房合同、二期房地产卖契等三项内容，充分证明二期为独立宗地，土地面积为17600平方米。相关证据文件如下（详细文档内容请扫描文末二维码了解）：

[ 宗地号：IV-1-6-59-（2）]

[ 京昌国用（2000出字第012号）]

[ 京房地出（合）字（99）第275号]

新康园前后分三次开发，分三次拿地，形成了一期、二期、三期。其中新康园二期，1998开发，1999年7月入住。注：三期2000年后陆续开发。7、8号楼共用一块宗地[宗地号：IV-1-6-60-（3），京地出（合）字（2000）第539号）]；9、10、11、12号楼共用一块宗地[宗地号：IV-1-6-59-（1），京地出（合）字（2002）第021号]；1、2、3、4、5、6、7、8、12号楼均为恒泰地产开发。而9、10、11号楼是恒泰转给亚信开发的。

|  分期  |  新康园一期  |  新康园二期  |  新康园三期  |

|:-----:|:------:|:------:|

|  楼盘号1、2、3号楼  |  4号楼（育新中学）  |   5、6号楼7、8、8、9、10、11、12号楼  |

2. 二期17600平方米的包含内容

新康园幼儿园、绿地、锅炉房、以及育新中学属于新康园一期、二期、三期集体配套设施，不单属于任何一期独享！也不占用任何一期的独立宗地面积。注：4号楼为教育配套用房，产权属于昌平区教委，现委托育新学校办学。

二期的购房合同与房地产卖契中，明确记录了对二期的宗地土地进行了分摊，分摊比例为0.55041（举例房屋建筑面积为100平，分摊的二期土地为55.041平）。注：二期与三期的一手购房合同有重大区别：三期的仅仅对建筑物的公共部位面积进行了分摊。

二期相关数据

[if !supportLists]²  [endif]二期土地面积：17600平米

[if !supportLists]²  [endif]二期土地使用分摊比例为0.55041（参见二期购房合同与房地产卖契）

[if !supportLists]²  [endif]二期建筑面积总计：31214平米，分摊土地总计为17180.49

[if !supportLists]•        [endif]房屋建筑面积27474平米，分摊土地面积总计15121

[if !supportLists]•        [endif]半地下（5#8-13单元）1440平米（估算），分摊土地面积总计792

[if !supportLists]•        [endif]人防半地下：2300平米（估算），分摊土地总计为1265

[if !supportLists]•        [endif]配电室等建筑面积未知，分摊土地面积未知

[if !supportLists]3       [endif]二期17600平方米的四至边界

我们掌握了清晰的二期独立宗地四至边界证据，包括但不限于如下：

[if !supportLists]1)[endif] 政府部门查询到的以开发商名字命名的宗地名称、边界框图及具体尺寸；

[if !supportLists]2)[endif] 土地使用权转让合同的附图范围；

[if !supportLists]3)[endif] 北京市城市规划管理局关于新康园二期建筑设计图清晰标出的二期东南角的起始GPS坐标点；

[if !supportLists]4)[endif] 5号楼13单元西边的锅炉房地下建筑和地下烟道为公共建筑，不允许占用任何宗地面积；

[if !supportLists]5)[endif] 5号楼13单元西边阳台的外立面到东至边界的距离124.38米正好等于二期宗地南至边界的长度124.39米；

[if !supportLists]6)[endif] 南边二期小区围栏到二期6号楼1单元北面的绿化隔离带的距离正好等于二期宗地南北的边界距离。

[if !supportLists]7)[endif] 未共用一个物业之前的嘉禾管理界限，例如二期东北角二三期之间的栅栏、二期西北角二三期之间的拱桥等；

二期独立宗地的四至边界：

[if !supportLists]²  [endif]东至界：小区东墙（南北长度149.18米）

[if !supportLists]²  [endif]南至界：小区南墙（东西长度124.39米）

[if !supportLists]²  [endif]西至界：小区网球场的东隔离墙为宗地西至界（与13单元西阳台外立面在一条线上）（南北两段长度和为147.8米）

[if !supportLists]²  [endif]北至界： 6号楼北绿化带的北侧边界（8号楼和6号楼之间东西向小路的南路沿）（东西长度为109.33米）

[if !vml]

[endif]

图1 二期宗地四至范围

[if !supportLists]4       [endif]二、三期历史上是各自独立，二期院子仅供二期业主停车

[if !supportLists]1)   [endif]新康园二、三期历史上（2013年以前）一直是两个物业！

[if !supportLists]2)   [endif]二三期之间隔离栏（机动车禁止通行）一直存在，直至2013年末因偶然事件被打开，事后未封闭至今！

[if !supportLists]3)   [endif]二三期隔离栏于2018年4月26日被偷，二期业主报案，并在回龙观派出所有立案记录。

请扫以下二维码，了解详细的政府相关文档、二期购房合同等资料！

待补充三个二维码

新康园二期确权资料答辩（第四版）

新康园二期确权资料说明（第四版）

新康小区二期确权汇报（第四版）