此前网友通过信访信举报，演员江一燕在某别墅区就地重建，修成后别墅属于违规改扩建，2019年11月18日，北京市规划和自然资源委员会回应，江一燕别墅属私自改扩建工程，经核实，未取得规划审批手续，由城管部门负责查处。
江小姐用了很多银子，倾注了很多心血，完成了一个建筑艺术精品，享受一次获奖的高光时刻，再亲手把它打碎，最终成就一次大型的行为艺术。
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那么，这所承载江小姐梦想中幸福生活的房子到底是什么样子呢？看图就是了：
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这个是拆建之前，普通的小别墅：白色的墙面，朱红的屋顶，小小的窗户。
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改造后，大大的落地窗，通透，轻盈，与屋外树木掩映成趣。
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屋内清新雅致，绿意盎然，生机焕发。不管有多少人在网上喷，在屏幕前幸灾乐祸，我必须承认，我喜欢这房子的设计效果图。
这么好的房子，怎么会沦落到面临被查处的境地呢？归根结底，都怪江小姐不懂规划，无知无畏。
如果时光可以倒流，江小姐应该怎么做才能合规合法，避免这个悲剧呢？
首先，给江小姐应该普及的一个常识：我们在一个小区内买房，房产证上的房屋面积和用地面积是我们的权属面积，我们只对这个面积内的用地和房屋有改造的权利。并且，一般来说高层和多层住宅的用地面积比住宅建筑面积还小，且用地面积只是数据，并没办法落实到空间，所以我们只能在自己的建筑内部进行改造。有的一楼的住户把临近的用地圈起来作为私家花园，严格意义上说，它有可能是侵占了别人的用地的，但大家都被开发商营销的噱头唬住了，以为那个是带花园卖的，所以从不会有人去追究那个花园到底该不该卖……
而江小姐的别墅外面的空地一样，有多少属于她？需要到权属登记中心搞清楚，并委托有资质的勘测机构进行勘界，搞清楚自己可以在多大范围内用地进行改造，这是她进行合法改造的第一步。
第二步，就是在和设计师团队确定了设计方案后，向所在地规划自然资源局建筑科申请建设工程规划许可证。由规自局依据所在小区当年合法的用地规划许可证、房产证等对改造方案进行审查，审查的内容主要包括建筑面积、建筑高度、建筑风貌、建筑后退间距、建筑覆盖率等等，若一切都没问题，规自局核发建设工程规划许可证。
第三步，江同学应该要到物业等地方办理类似装修入场许可的东西，毕竟施工会干扰邻居的。
第四步，江同学拆除原有房子，依据获得建设工程规划许可证的建筑方案进行施工建设。
第五步，建筑主体完工后需组织竣工验收，并在竣工验收后6个月内，持相应文件到规自局进行备案。
第六步，改造后新房子重新办理产权，主要是更换建筑户型图。
鉴于整个过程相对复杂，且专业性较强，建议有此种需求的大佬委托专业的建设工程公司代办手续，自己只需要跟设计师说出自己想要的享福生活空间就得了……
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希望江小姐的事情给所有人上了一场生动的规划课：改造自己的家，一定要合规合法，符合规划，符合法规。
应该说做任何事都要合规合法，合乎规则，合乎法律。
许多人都在看江小姐笑话，然而我确实真心的希望，江小姐的房子能够交够罚款，就不拆了，可惜。
但是，目前来看，比较悬，一来她扩建面积较大，二来造成了严重的社会影响，必须以儆效尤……
偷偷说一句，其实城市里面违章建设挺多的，然而规自局执法大队就那么几个人，城管局也就那么些人，查违是查不过来的。所以一般来说，有举报才查出，无举报一般也发现不了……
说了这么多人，就是劝各位大佬做人要低调，除非你懂规划又懂法，并且很确定自己清白，那你随便高调，但是即使你清白，你的家人呢？你父母的？你的叔伯子侄呢？
总之，低调。
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