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现在很多大城市房价昂贵，很多人感觉自己买不起商品房，而与此同时，市场上出现了价格很多的没有产权证的小产权房，买这种房子的确价格便宜——通常只有商品房价格的1/2或1/3，手续简单——只要购房合同即可，不限购不限贷——即使北上广深也是如此，很有诱惑力。
但如果你计划买小产权房，我建议你认真考虑、谨慎决定。买小产权房不受法律保护，运气成分较大，不管面对的是小产权房的开发商或者是二手房主，如果对方有不讲诚信，将会消耗时间、精力、金钱，另外从房产投资的角度看，买小产权房的确不划算。
我现在所住的小区就是小产权房，据说，当时很多项目都是先开工建设后期补手续，但是这个楼盘建好之后，手续没有补上，最终变成了一个小产权楼盘。小区基本情况是，水电气全部是市政正式配置，小区内有23栋6层多层楼房，小区环境不错，物业管理一般，整体可以打80分，优点在于距离老婆上班的地方10分钟路程，虽然距离大型超市及医院有2公里左右，好在附近有菜市场。
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我是2013年初购买的这个小产权房，当时觉得环境很好，距离上班的地方比较近，也的确不会有拆除的风险（当时在相关机构工作，深知中国特色的情况下，维持现状是必然的状况），价格也比商品房要便宜一半多，所以就入手了。
如果仅仅从居住体验、小区环境、方便上班等角度看，买这个房子还是比较划算的，购买的过程也比较顺利，没有碰到事儿多的房主，付钱交房顺利完成。但是如果从房产增长的角度来看，确实是亏损的：一方面买房时候不能使用杠杆，需要全款买入，不能到银行贷款，另外一方面商品房增值很快，小产权基本是小涨一部分，还抵不上通货膨胀率，比如我买的商品房4年已经翻了一番，这个小产权房只是涨了2000元左右。
更夸张的故事是：同住这个小产权小区的一位前同事，10年前入手这套小产权时候是1400元一平方，市区商品房1900一平方，现在这套小产权6000元左右，市区商品房已经近19000，100平方的房子，现在的价值差为130万！不可否认的是，以后差距会越来越大。
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当然，如果你所在的城市限购限贷，而你手里面的钱很多，没地方投资，可以考虑在一线城市及强二线城市的中心区域购买小产权房，但是购买小产权如有遵循以下的原则：
01 不要买太偏僻的地方。由于众所周知的原因，很多城市的市区也有很多小产权房，其与正规的商品房没有差别，最大的差别就是没房产证，这些地段好租易售，平时可以有不错的租金，想买的时候也比较好出手。
02 不要买单栋楼的小产权房。最好是买成片的小区式的小产权房，我所在的小区有23栋楼，每栋楼有3~5个单元，总户数有1000多户，周边甚至有更大的小产权小区，这样的小区一方面管理规范，居住体验好，另外是不容易被查出，更不可能被拆除，即使后期纳入改造计划，最终也要按照比例赔付。
03 不要贪图便宜买纯农民房。此类房子一方面建筑质量不好，容易出现问题，另外如果出现拆迁安置或补偿的情况下，卖房者有可能立马翻脸不认买卖合同，而目前的相关法律是不保护小产权房买卖的，而我所在的小区及附近几个小产权房，都是购房者与开发直接签订合同，即使出现二次转让，卖房者也多为外地人，双方遵守合同的几率也较大。
04 不要买在规划红线内的小产权房。这类房子的资料很难查询到，这就需要从外在形式上做一个简单的判断，是否临路？距离道路有多远？当然，纯住宅的小产权大楼盘一般情况下都不会在规划红线内。
其实，我认为最大的原则依然是，尽量不要买小产权房。
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