在我们的一二线城市，因规模巨大的流动人口和新就业人群，长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计，我国流动人口达2.45亿人，每年新就业的大学生为700万人左右。但是，由于租房机制的不完善，导致现在的租房市场存在着很多的问题！
虽然中国年轻人的住房拥有率已经遥遥领先全世界，但结婚需求、改善需求、学区房需求、核心城市住房需求依旧旺盛，房价也一直高昂，为了更好的完善房地产市场的发展，政府调控手段频繁！
就在今年7月，“租售同权”这个词突然火了。
先是7月17日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
紧接着，住建部会同其它八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。这份通知要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，目前已选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
不难看出，这一系列大动作都表明——租赁时代要来了，2017年将成为中国房地产历史性转折之年！
7月26日，据新华社报道，住建部有关负责人表示，将通过立法明确租购同权！明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺，这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了！
当今社会，尤其大城市，现在的住房与孩子的教育，工作，婚姻往往绑定在一起，尤其是在子女的教育上，需要附条件的才能进入教育资源非常优秀的校园，导致现在的学区房一房难求！
因此，尽管“租售同权”炒的火热，但广大人民群众真正关心的问题其实是：可不可以以廉价的房租形式，解决房价捆绑的教育，医疗，养老补助金等大城市福利？换句话说，可不可以就租房的条件，把这些“大城市的福利”全部都打包了。
现在，广东地区就开始实行了租购同权。就一点来说：就是符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，这在一定程度上让学区房不在如此的火热。同时，有效的缓解了租房紧张的程度！
由于房子身上的附着大量超额权益，没有房子的人无法享受到；房子产生的社会歧视，比如相亲、结婚没有房产会如何如何，年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。因为租房这种行为的权益远远低于购房，租房人自身的权益又常常得不到保障。传统上租房一直是一种较为弱势的行为，租房人的利益也是相对被社会所忽视的。
那么，如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来，和买房一样，对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励，也将极大的促进社会的公平。
此外，财经作家刘晓博分析，租售同权之后，或将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学的孩子接过来，还会创造出一大批“教育移民”。这样，人口的城镇化会大大提速，大城市对人口的“虹吸效应”会非常强烈。
如果租售同权成为持续下去，中国城镇化，将更加确定地变成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是，在中西部，以及人口不断流失的中小城市的房价下跌风险有所增加。
因此，在推进“购租并举”方面，国家在政策层面的推进一直不遗余力，而“租售同权”是这一政策脉络的最新延展。
2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。
2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，该条例成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。
2017年7月，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
但是，新的“租购同权”政策出台以后，租房也可以享受这些同等的权利了。那么，租金会不会涨呢？学区房会不会下跌？这些成为大部分人所关注的重点。
当今社会，部分有房者为了获得孩子能够入学的通行证，不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。但是，增加了租房需求。原来没有学区房的，不够入学条件的家庭，有了租学区房的需求，可以想象得到房租有可能大幅提升。
此外，针对学区房会不会变质贬值的问题，财经专栏作家叶檀认为，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。
当然，对于北京、上海等一线城市和一些人口流量大的二线城市来说，人口和优质资源之间的矛盾可能会一直存在。因此除了发展租赁住房以外，让教育、医疗等稀缺资源变得不稀缺，把好的资源分散来开或许同样重要。
对于现在社会情况来说，现在的房价如此高，买不起房，可以租房，解决了租房也可以就近入学以后，未来更多的会是租房！还是长租！以十年为最低期限的租房！会是租房行业的下一个风口浪尖！
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