北京亦庄枢密院建筑设计

项目名称：北京亦庄枢密院建筑设计

项目地点：通州光机电一体化产业基地嘉创路10号

项目单价：￥41/㎡

项目类型：办公

风格：其他

规模：小型

地块：开发区

地貌：平地

楼层：低层

户型：综合

户型面积：综合

总占地面积：47960.00㎡

容积率：0.78

绿化率：30.00%

发布日期：2016-05-01

枢密院位于北京经济技术开发区路东区的核心位置、中关村科技园——通州园的光机电一体化产业基地内，京沪高速、京津高速、轻轨L2号线、多条城市主干道分布周边；北京经济技术开发区（BDA），北京唯一同时享有“国家级经济技术开发区”和“国家高新技术产业园区”双重优惠政策的特殊经济区域，政府特设一站式绿色通道，全力支持进驻企业蓬勃发展。目前入区开发区企业达2 259家，聚集世界500强企业58家，世界前沿技术的跨国公司及其相关产业研发中心、产业机构等高新技术企业2 000多家。

项目定位

项目南侧为高标准商业配套——开饭群岛；项目聘请国际最高端的物业管理公司之一第一太平戴维斯为物业顾问，使企业在入驻高端的办公设施同时，即可享受到最舒适、最专业的服务。

设计构思

项目从市场出发，整体设计考虑企业的需求，围绕如何最有效地促进生产进行，采用有针对性的设计，满足了不同规模的需求。尽可能在平面和竖向上弱化相邻的边界，一期的小独栋和二期的服务大楼都为企业规模的边界进行了处理，通过对企业性质的研究来尊重每一个企业和每一个人。每个企业可以有独立的办公楼、灵活的空间布局，与室外紧密联系的首层、屋顶花园、适宜的空间尺度都有利于激发思想创造价值。

由于项目的总体规模提前进行了控制，在空间承载力上，一期秉用地面停车的最大化提供办公的便利，停车位与景观同步设计，二期以综合楼为主的办公区的地下设置停车场，为地面设置一个非正式交流的露天开放大堂，有利于改变上班族各单位自我封闭的历史。

规划布局

项目总用地面积70 607平方米，单体建筑36栋，建筑面积为460~8 000平方米，为框架结构，使用率在95%左右。

项目利用场地与正南倾斜35度的特点，独栋建筑延场地周边排列，使每栋建筑既有充足的阳光，又能向外展示自身的形象。场地中心设置60米宽的中心绿地，其间布置4栋异型建筑，利用特殊形象将建筑景观化，形成低密度感。

建筑设计

建筑设计以国际化和个性化为出发点，构建一个整体鲜明具有时代特征的建筑群，通过其产生的凝聚力提升企业的品牌力，使企业文化在一个开阔国际化的背景下得到更大的发展空间。同时考虑到获得国际文化平台的同时不被同化。因此，项目考虑到秩序与丰富是递进关系，基于企业办公需要的现代的空间层次，与当代文化表皮构建精神深度。立面设计以群聚为主题思想，整体的感觉犹如一篇交响乐。廊、栅、挑、蓬、下沉院、杆、塔、台等语言的应用与总体形式的协调，构建宜人尺度空间。

景观设计

项目利用植物、矮隔墙进行分割围合出庭院，使每座办公楼拥有一个完全属于自己的后花园。平静水面突出建筑物的办公气质，黑砾石铺地与木平台的简单组合，优雅而不张扬，提供一个静谧的休息空间。

整个区域中心位置的下沉广场，是整个区域的公共核心休闲区，与周围私密的独家院落形成对比与呼应，平衡各个建筑私密与公共开放的视线关系。中心广场4个公共现代建筑的外形奠定了下沉广场的整体气质，在景观设计中将与之相同气质的水系融入其中。广场北侧运用大型跌水使水系更具视觉效果，在冬季放水后，跌水台阶又具有公共广场的作用。广场南侧将旱喷与广场地面太湖石切片铺装相结合，增加广场的功能与趣味参与性。下沉广场的地面铺装采用与建筑相同质感的灰砖，与整个区域的设计浑然一体，并在其中加入了风格统一的树池、挡墙、绿化、公共艺术装置等元素，不仅从视觉上对整个区域的景观有所提升，并从公共空间的功能上完善体验感和参与感。

外围绿化带景观设计利用坡地地形及灌木种植，在满足了外围市政道路的景观效果同时，又为沿街的办公楼与市政道路之间进行了有效的空间隔离，在坡地的内侧随坡地的起伏关系修建了室外活动区域，与建筑院内的景观相结合，增加了沿街建筑的公共活动区域。