近期，几个朋友都在操心孩子的结婚买房问题，我也跟着听一耳朵。
有一个朋友甚至说自己的儿子：不管你谈不谈恋爱，先把房子买了再说。
另一个妈妈也在催儿子每逢周末就要出去看房，找一个性价比最高的地段。
这俩孩子一个在南京，一个在杭州。买房压力都不小。
看新闻里面，好多地方都是房子便宜，甚至是半价腰斩的消息。怎么真去买的时候还那么贵呢！
我很乐观，坚定认为房价是应该跌的，特别认同黄奇帆先生，关于中国房地产发展变化和压力的判断。
1.人口相关因素对房地产支撑减弱
人口数量达天花板：中国人口增长放缓，未来大概率负增长，人口对房地产消费承接力持续减弱。
在我们这里现在的一年级与二到六年级人数持平。但幼儿园大班的孩子一下少了三分之一，中班比一年级少了一半，小班比一年级少了3/4。
没那么多人，还会要那么多房子吗？
老龄化趋势影响需求：老年人口有房且对新增住房需求少，死亡率增加还会释放存量住房，影响住房结构，导致新房需求大幅下降。
现在就能看见周围人有好几套房的例子。
2.库存、人均面积及投资相关压力
库存制约房地产发展：开发商库存6亿平方米，二手房空置60亿平方米，但大城市和主要城市群人口增长，库存压力动态看不大，三四线城市去化压力大。
看来啥时候大城市都不缺人呀。
3.旧城改造取代了新建投资
许多好地段的老小区都进行了改造，基础设施翻新，美化亮化工程。如果不是实在爬不动楼梯，谁愿意去住得房率那么低的高层呢。
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