在法律意识上小产权房是不被国家认可，它也不能像商品房那样走常规贷款路线，然而小产权在市场层面数量庞大，根据地段环境不同，楼盘规模品质不一样，那么小产权的价格也不一样，虽说在同地段的房价小产权比商品房便宜了不少，同时解决了很多刚需的普通百姓，但是在中低层收入人群来说也是相当吃力，于是买小产权房的市场上就形成了一种新金融贷款行态，根据客户的不同需求会有不同的贷款方式。那么小产权贷款是怎样操作贷款的呢？
下面小编为大家揭秘下小产权贷款的方式有哪些？
一、同银行贷款，分期5-10年。
买商品房大家很清楚银行贷款很普遍，并且可5-30年依据银行基准利率的浮动进行的等额本息和等额本金的还款法。那么在小产权房之中现在也会有农民房、集资合作建房或村委统建楼等都有银行货款。首付比例、分期年限、货款利率等视楼盘而定，这种贷款和开发商商品房货款是一样的，客户都要提供相关的手续证件，不同的是小产权贷款的时长一般只能5年-10年内还款，利息的计算方式会根据个人信用资质或选择的贷款类种正行批贷。
那么这里需要点明的就是贷款类种是什么意思呢？实际上银行给你做5-10年的贷款业务并不是像商品房那样真正意义上的房产贷款业务。这种实际上是开发商跟银行合作的贷款项目，一般上都会以信用贷，质押贷或装修贷来实现放款，所以在利息和贷款时间期限和商品房贷款的利率，月供形式上是不一样的！
那么一般贷款手续都需要保证个人征信良好，没有信用污点，还有每个月进账流水，确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚，还需提供结婚证，而且夫妻双方任何一方有信用污点，都会导致影响货款发放。申请货款后，购房合同抵押在银行，直到还清货款为止。银行放款的利息一般在3.3-6.8厘左右，并只能提供等额本息还款。
二、开发商贷款，分期1-5年不等。
随着小产权房市场的庞大，和日益竞争，目前有很多农民房、集资合作建房或村委统建楼都会有分期付款，只要客户交了部分首付款外，开发商可以根据客户需求给与1-5年的分期还款。一般根据楼盘销售策略，首付的比例可能存在差异，剩下的那部分就可以和开发商申请货款。
那么这种贷款又是如何实现的呢，实际上这种方式就不存在形式上的贷款业务了，其实就是根据开发商的实力给你做的分期付款而已，在本金基础上收点利息！还有就是开发商依托第三方正行放款的，这种分期方式其实就是相对于自己同开发商合作的第三方进行借款一次性付清全款给开发商，尾款部分月供给第三方或开发商。
这种货款手续比较简单，仅仅需要购房者提供身份证件即可，申请货款后，购房合同会抵押在开发商那里，直到还清货款为止。贷款利息也存在差异化，要看是开发商自己分期付款还是依托第三方放款，一般利息在4/5厘以上，具体情况视楼盘具体情况而定。
以上这两种贷款方式，他们的贷款手续、贷款利息不尽相同，基本都是一手小产权房才可以申请贷款的，至于二手小产权房，是不能贷款的，需要一次性付款的！
揭秘！深圳小产权房真的能贷款吗？所为的分期付款是如何操作的
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