规划建设要有运营前置思维

最近在规划的几个地块项目都有了不错的建筑概念设计方案，但是跟行业内的一些朋友交流后，突然觉得规划要有提前想好装什么内容进去。如果不想好内容的话，造好的房子就是个空架子，是缺乏灵魂的。如果不想好核心内容，就不知道未来靠什么IP来吸引人。如果不提前想好如何运营，那么投资和成本不知道如何平衡。

我觉得策划中的江海大关项目或者对面的商业配套应该考虑建筑物顶部搞一个空中花园，可以借鉴韩国DDP的顶部有一个轻餐，可以吃饭、喝咖啡，而且露天的阳台有喂养的鸽子供游客和孩子亲近。露天花园也可以摆一些大阳伞，下面放几个椅子，可以提供给游客晒晒太阳和看看周围的风光景色。

我觉得我们的项目如果搞个空中花园的话，那么未来的游客可以在露天阳台上远眺古海塘遗址，也能够欣赏东面基本农田的田园风光。在这里晒晒太阳，吹吹海风，赏赏美景，彻底放松心情和放飞自我。我相信这里会有吸引城市里高压力和快节奏的人群过来放松神经，也会吸引家长带着孩子来这边晒晒太阳看看田园风光，吃吃农家菜或者亲子活动。