今日元宵，万户千家今夜好，张灯结彩闹元宵。
既是元宵佳节，就不聊技术，简单分享下自己前年的买房经历。家财万贯的大佬请直接忽略这篇文章，不要浪费宝贵的时间在贫穷的思维上。
背景：
毕业后，就想着靠自己在这座城市买一套属于自己的住房。然而时间总是这么巧，正好那两年房价飙升，再加上刚刚毕业存款几乎为零，凭自己买房成了看似不可能完成的任务。对于房产类型，当时几乎没什么可选择的余地，便宜的两限房因为“工（没）资（有）水（背）平（景）”没有资格购买，便宜的经适房也停了，剩下的就是商品房和商住房。但是对于首付和贷款的要求又高于承受能力，于是这事儿就暂时搁置了下来。。。
大概在13年的时候，为人民服务的那个群体考虑到夹心层的买房难问题，特别推出了自住型商品住房（以下简称自住房）。关于这种房的性质就不过多讨论，关心过的人都了解，而且现在也没有这种房子了，近些年他们新提出了一种叫做共有产权性质的住房。
其实对于买房，我在当时有几点坚持，有合理也有too young的。
1、不买商住房
主要是考虑土地性质、年限、费用以及政策方面的倾向。
2、不买小产权房
小产权其实就是没有产权，风险较高，不受法律保护。
3、不考虑学区
一是肯定买不起，二是对未来10年可能发生的教育转变抱有期待。
4、远郊偏僻的地方不要
以居住为主，非投资。现在再回想，就为做投资，在价格洼地时买下，卖出倒手也能赚到。可是当时很青涩，根本没这样的见识。
5、不买二手房
现在想对当年的自己说，傻x
6、对房价的认知
记得当时有个比较有意思的两个人，牛刀和任总，两个人的观点可以说是截然相反。前者“坚信”房价泡沫会爆，鼓动大家不买（但他自己偷偷地拼命买）；任总呢就比较任性了。经常放出一些语出惊人的话，类似房价会涨到10万一平以上。这在那个时候简直是难以理解的事情，被全国人民骂的那种。然而放到今天来看，一些优质的区域，早已在前几年悄悄的突破了这个价位。可能每个人都有自己的判断，我也有自己的认知：
|-- 帝都的资源无与伦比，教育、医疗、保障等等全都没话说。
|-- 人往高处走水往低处流，大批受过良好教育的人会前来施展身手，而低端产业和污染等终将被清理走（当时是首钢迁出北京）。
|-- 能挣钱，在帝都机遇很多，也相对公平。
|-- 买房远比租房划算，帝都资源多钱多，吸引其他地区人才，人才挣得多，人才聪明，人才也需要地方住。
因此我认定，帝都的房价仍然会持续上涨。
所以刚刚推出自住房，就迫不及待的参与了进去，然而同时也忽视了二手房市场，这是大大的遗憾。还有一点就是穷限制了自己的想象，其实完全可以通过各种渠道搞到money，不必费劲儿去攒。
发展关注过程：
随时时间的推移，房价仍然是节节高，离商品房越来越远。期间又赶上各种震荡，因为自住房也算是保障房，品质和质量问题被频频爆出。那时候也是天天泡在论坛中，搜集各种资料。甚至丧心病狂的写脚本监控住建委网站，一有新消息就发提醒。后来认识了心爱了姑娘，她愿意与我在一起，并不嫌弃我没有房子，于是那时候我们结了婚。也许是真的占了喜气，不久之后，我们抓住了机会。
买房过程：
小区一期的时候，因为种种原因最终放弃了购买。后来发现挺后悔的，其他的项目摇号都太靠后了，也没有买到。买房真的是太疯狂，有一次是工作日，正在工作时，突然收到开发商消息放出了一些房源。后面尽管快马加鞭赶过去，但是还是早早的卖没了，扑了一场空。。。我就是想问怎么这么多有钱人。
恍恍惚惚经历了15年春节后的暴涨（真的是暴涨），等来了二期摇号。摇号当天，一查结果就感觉二儿了，5500+。优先组总共就只有七千来号人，我的摇号一向都不好，这是为什么呢。。。还好小区体量大，而当初申请的人相对较少，所以已申购优先有较大的机会选到更中意的房子。银子不够，就没资格挑来挑去的。
因为摇号靠后，再加上之前群里、论坛里讨论的很热烈，担心选不到心仪的房子，所以弄了下面几个步骤。
第一、开始的时候认真的琢磨了下自己想要的和期望的户型和位置，
第二、找项目相关资料进行分析
第三、确定优先级
第四、及时跟新信息
第一、分析自己的需求
就是想想自己期望的户型大概是个啥样子，南北通透啊，纯南采光啊，要大客厅啊之类的。这时候已经提前拿到了户型图，可以尽情的分析他们的优缺点。
第二、找相关资料
什么环评报告啊，户型图啊群文件里都有，随便下载，前人都已经趟好路。还有“热心人”各种分析户型，甚至实地拍了好多的视频。这些都是资源，包括住建委网站提供的信息。
周边没有具体的踩过点，但是参照环评19页的图片也能了解周围大概的情况，包括小区，村落，道路，高压线等信息，清晰明了。报告是近年做的，所以实际的情况不会有太多的出入。
在环评报告中总有些对我们特别有用的内容，如下面的总平面及污染源排放点示意图：
图里标识出了住宅楼，地下建筑范围，燃气锅炉排气筒，地下车库排气筒，油烟排气筒，噪声污染源以及污水总排放口。可以说是哪里不喜欢就不选哪里。信息很多也很明显，包括楼的朝向有没有歪（非正南正北），建筑之间的距离等等，都比售楼处的沙盘要更精确和直观一些。结合地块标识数字和居住公共服务设施一览表，还可以知道公共设施都在哪个具体位置。比如密闭式清洁站有132平米，在DSLB-19-8#楼(南)；公共厕所分别位于DSLB-22-13#/DSLB-16-10#。。。这些都可以对照着表在总平面图上找到对应的位置。可谓是详细的需求文档。
有了充分的资料，就可以根据自己的需求和不利因素等来确定最中意的选择。比如，我们不能接受在幼儿园和学校旁，因为现在就挨着这俩，每天早上都被做广播体操的音乐弄醒。。。所以靠近幼儿园的我们是比较拒绝的。但当没其可选的情况下，那就也凑合吧(┬＿┬)。再比如担心日照和遮挡问题，图中有具体的数据，可以模拟下就大概知道楼与楼之间的遮挡情况。
再比如，通过住建委的网站上查询预售楼盘测绘成果公示，详细的了解具体楼栋、具体单元、具体楼层、每一户的面积情况。这里可以比较建筑面积、套内面积、分摊情况。
第三、确定优先级
分析完资料和自己的需求，心中就大概有些数了，下面就是确定自己的选房优先级。由于我的摇号靠后，不能保证能选到什么样的。所以最后和老婆一起，综合户型、公共设施、楼栋等信息，结合测试的思维经验，就得出了我独特的选房攻略 -- 做了一张包含所有楼栋、户型、位置的Excel表格。表中能清晰的标明每个楼栋包含的户型，位置及户型的分配朝向。同时用不同的颜色标注了优先级，绿色是优先选则的，黄色是能接受的，浅色就凑合着吧，浅灰色就很不满意了，深灰是8分不满意。到选房现场的时候，直接按照这个来筛选，不听他人议论，不听销售忽悠。
第四、及时更新信息
摇号排名靠后，所以肯定好多房源都被选走。之前加入的QQ群里会有好心人拍摄控销表，把已选完的统统划掉，每天跟新自己的选房攻略表，做到心理有数。卖完的就不再考虑，能剩下的就重点关注。
选房的当天，查好了选房地点，前一个晚上提前定好闹铃，怕起不来床。到了选房现场等候叫号排队。没事儿的时候就刷刷群里，看看有没有最新的控销表出来。其他的就没什么事儿了，户型也不用看，相关问题也不用讨论。
进入选房内场先找销售，这时候也有时间观察一下控销表，对比自己的表格优先级，选完的干掉。开启血轮眼一扫，就发现了那个万花丛中的一点白（被选上的房子会帖上一个红色的标签，没有被选的则是空白）。而且这套是我们的第一优先级，楼层楼栋也都非常合适，和老婆对视一眼就确定要它了。还没等销售反应过来，我们就对他说要这套xx号房（主要也担心会被其他人选走）。前后算起来，选房时总共也就用了10秒左右。以至于后来我们始终有种太草率的感觉，买菜还得挑一下呢不，买几百万的房子却都不眨一下眼。不过也亏我们准备工作做的足，临场不乱。再后面就是刷卡、交钱、办贷款、签购房合同、还贷款的套路了。
最后
经历这些后，回过头来看显得很自然，只是翻开了一页新的篇章。虽然生活会有糟心的时候，不过总是会变得更好。就像我存款全无，没有家里的一分钱支持，也没有什么眼界，最后通过爱人和自己的耕耘，也挣得了在帝都的一席之地。比我更厉害的你们，相信也会未来会更好。
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