房地产调控

很多朋友提到房地产，总是有点义愤填膺，觉得房价过高，房地产是泡沫，春节期间，有朋友问我，这时候值得入手买房吗？我谈谈我的想法。

这几年，房价成为社会的财务差距拉大，有房和没房已经成为衡量财富状况的首要指标。这是很不合理的状况，房产所导致的贫富差距对社会稳定应产生了一定的影响。

在这样的背景下，政府才出台了房地产调控的政策。你如果仔细看政府文件就能发现，房地产调控的目标，并不是降低房价，而是降低房价的增速，即“防止房价增速过快”。这样，还没有买房的人，才有机会买房，分享经济增长和城市化过程中的财富增值。否则，全社会的财富差距会越拉越大对社会稳定构成威胁。

我们也可以从限购政策中看出端倪。绝大多数城市对于首套住房没有限制措施，首付比例也很低，对购买二套房、多套房才会采取严格的限制措施。从这个角度看，所谓限购：不是不让你买，是不让你多买；是剥离住房的投资属性，保留其居住属性，达到“房住不炒”的目标。尽管限购政策在设计上存在这样那样的问题，需要不断完善，但是“房住不炒”的大方向并没有问题。

理清房地产的真相，是想看清两件事情。

一、中国的房地产市场，远没有一眼看去的那样悲观，也无需恐惧。

二、中国的经济也远没有有些人想的那么悲观。如果经济真的不行了， 政府大可以放松房地产调控，刺激经济增长，实现短期增长。

然后中国政府坚守“房住不炒”，还明确表态“不用房地产刺激经济”，充分体现了壮士断腕的勇气。而背后的原因，只能着眼于未来寻找答案。