2018-05-14

2018年5月14日  海南行第六天

跟着感觉走,将每天的行程及感受记述下来，是来海南的一大收获，这让不善文字的我每晚敲起了字，让自己每天的行、为行注于纸上，让更多的朋友能看到、感受到我的感受与分享，让我回首时有据可依，画面感满满，让我思路重新得到梳理。总之，感觉很棒！

今天是对陵水县了解的第二天，重点是从二手房中介进一步的了解海南，了解陵水。熟知陵水的大姐找了一位陵水当地的做二手房的老板，这位老板和大姐是朋友，很熟，所以我们也就能聊的很多且很深入。我简单对他介绍的情况做一下梳理分享给大家：

一是整个海南同乎没房了，即使有，对于不符合条件的外地人是根本没办法买到的，他说到刚刚发生了一件开发商帮客户交社保的事情，也就是客户先一次性交清房款，交两年社保以后再正式签合同，被政府查获了，开发商要面临严重的处分，所以现在根本没办法卖给不符合条件的外地人。另外可以通过公司进行购买，不过每年要交总房款的3%的税，而且公司的法人需要是海南当地人。

二是对于不限购的写字楼产品也被一抢而空，三亚的写字楼也基本卖光了，陵水就没有写字楼，写字楼类的产品在海南本身就少，现在几乎是没有了。

三是现在市面上有的只是一些小产权房，如回迁土地的建设；宅基地的建设；（以上两种产品一般都较偏远的农村）还有二三十年的单位房，外地人为了进入海南享受各种利好也有人买，这种单位房是不可能过户的，单位房是不允许买卖的，他们私下签订个协议就完事。

四是他们的二手房中介业务几乎停了，因为没房可卖，我开玩笑的说：那你们还在这里交着房租开店，能有收入吗？他笑笑说：我们现是交换土地信息啊。他说的土地信息最要还是居民回迁地出售（政府不再批建住宅土地了，但外地人对进入海南居住投资非常的强烈，他们也只能帮买卖双方搭这个桥了），他们牵线赚中间服务费。听说这类土地也是涨的厉害，天呢，这类小产权地竟也如此抢手，海南的魅力真的是无法用言语形容了。

火热的海南啊！

这位王总听我们说住在了中州国际酒店，他肯定的表示，那是陵水的绝对黄金地，超市啊、公园啊、国际标准体育场啊、陵水河啊就在步行5分钟以内，高铁站啊也就8分钟的车程，县政府啊等等。不愧是做房地产信息整合的专家，一眼就看根本，区位优势是无可取代且不可复制的。

站在中州国际酒店俯瞰陵水河 近在咫尺的娱乐健身服务设施

今天下午我们开车从陵水至黎安镇用了30分钟，为什么要去这个小镇呢？大家可不要小看这个目前还不起眼的小镇哦。我来作个简单的介绍吧，让海南震惊我们的次数和高度来的更猛烈些吧。

海南国际旅游岛先行试验区——黎安片区

令人注目的千亿项目，重磅投资约1500亿规划配套，着力以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合，打造滨海城市的示范区及世界一流的度假胜地。海南国际旅游岛先行试验区将成为海南国际旅游岛建设的缩影和示范区。

大品牌开始把目光聚焦于此，先后有海洋欢乐世界、黎安风情小镇、海风小镇小学、中央民族大学海南校区等基础配套逐渐落地。公务机机场，国际级赛车场，世界顶级跑马场也将落户黎安。

海洋欢乐世界建设中：总规划占地5000亩，是香港迪士尼公园的约3倍，排水量是香港海洋公园的约6倍多，总投400亿元。

   

我啰嗦了这么些，大家不没感觉到，来海南的理由是不是又多了很多呢？